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海南的房产如此火爆,到底是为什么

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今天安老师将从地域优势、人流量、需求供给、未来规划的角度对海南房产的情况做一些分享。

 

海南岛作为中国唯一热带滨海城市,拥有辽阔广袤的天空、清澈透明的海水、平坦柔软的沙滩,树影婆娑的椰林。作为国家级战略的国际旅游度假岛,海南有着得天独厚的政策和自然资源优势,这里有1580多公里的海岸线,有100个左右的海湾,有数不清的沙滩,年均气温20°C~30°C,每年晴日在300天以上,夏去秋来, 秋去春至,没有真正的冬季。这些地域的优势让海南成为很多人的度假天堂。


我们可以看看海南春节期间接待的旅游人数和酒店房价这两个惊人的数据。



这个春节,海南再次成为了全国的焦点,让全国人民为之侧目,轰动了整个旅游界,整个春节黄金周七天海南全省接待游客515.76万人次。



其中三亚的南山、大小洞天、天涯海角、蜈支洲岛、亚龙湾森林公园、千古情、西岛等七个景区共接待游客101万人次 。


人这么多,你确定是在旅游不是在看人?



你们老公王思聪,吴亦凡都一起三亚出海游玩啦, 网友纷纷问:你的基友林更新呢!



预订数据显示,最贵的是瑞吉海景别墅酒店,最便宜的房间价格是28888元一晚,最贵的是98888元一晚;三亚悦榕庄房间的最低价格是9700元一晚,最贵的要64000元一晚;海棠湾洲际酒店标间价格最低在6000元,也显示已经订完,套房价格在8000元以上。


人流量、需求供给平衡再一次被打破


三亚的地域优势促进了人流程点逐年递增。旅游人群、候鸟族、度假养生团体的青睐也就成就了三亚大面积的人流量供给需求,根据数据统计,今年春节国内长线旅游热门目的地中,三亚跃居榜首,力压往年大热省份云南,三亚作为旅游和购房热门城市,在春节期间抓住机遇举办“房博会”等活动,虽然价格不低,但是依然能抓住一大批购房者,活动现场火热非凡。这是为什么?从经济学角度来说,资源配置主要是通过价格机制进行的,而价格又是通过需求和供给的相互作用决定的。三亚房产的火热恰恰就是在于它的未来价值上面。

 

所谓的投资价值,其实就是能不能涨价。房子是否能涨价,关键取决于增量人口的涌入,就像特大城市的房价猛涨,就是因为不断涌入的外来人口带来的财富性机会。人口不断流入的城市,房价就是上涨的,而人口不断流出的城市,房价自然就会下跌。


如果只是像北方人那样,冬天去海南旅游度假只是为了度过寒冬、享受自然资源等,那么这不足以让海南楼市崛起。但是如果是由于雾霾带来的机会,那么需求量会数倍于北方人的需求。

 

其实海南作为养老的理想之所,已经火爆很多年了,早就成为北方老人躲避寒冷,调养身体的最佳处所,老人们到海南享受的是舒适的温度。



但是最近的火爆,却是因为北方大面积的雾霾,所以今年才产生这些新的词汇-雾霾移民和防雾霾地产,雾霾移民们不再是简单的为了温暖而来,而是真正的为了健康而战!所以对于健康的追求将为海南带来大量的购房需求。

 

防雾霾地产即将成为下一个投资热点,在北方大量雾霾移民登陆之前提前布局才能抓住机会。如果你也认为北方雾霾会持续的话,那么防雾霾房产的投资机会就来了,如果你认为雾霾会很快治理成功,那么就没有必要在这些地方投资房产。

  


如果雾霾很快就消失,那么还不至于有多少人在海南买房躲避,因为完全可以在海南租房居住。可是,雾霾会很快消失吗,至少从现在来看,雾霾范围不继续扩大就不错了。虽然春节期间海南房产的租金很贵,但是只呆一两个月也就无所谓。可是如果每年都要去海南躲避雾霾,还要带着全家老少,至少这样看来购买海南房产是一个不错的选择。


海南未来的发展规划



地域优势、人流量、需求供给都是目前可以看得到的一个现象,那未来会是一个什么样的情况,很多人会非常的关心。建设海南国际旅游岛已上升为国家战略。国家高度重视海南的发展,明确将推进海南国际旅游岛建设发展作为全国区域经济战略性布局的一项重大举措,提出新要求,赋予新使命。海南建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地的基础条件和时机已经成熟。

 

国际旅游岛旅游地产的建设,让海南成为世人瞩目的度假、休闲圣地,近年来发展火热的海南房地产市场,更是昭示了海南未来美好的前景。在未来相当长的一段时期内,房地产业都将是海南经济的重要支柱产业,也是主要的经济增长点。



国家发改委已经批文, 琼州海峡跨海大桥将会在2017年底开始动工,跨海大桥建成后,海南省省会海口的6小时经济圈,可延伸至广州、桂林、南宁,12小时经济圈可延伸至武汉、上海,运输时效性明显提高。而且跨海大桥的建成将会进一步打破人流量的需求平衡,将会对海南和粤西的社会经济发展有着重要的推动作用。


那些外地为了躲避雾霾而去海南度假养老的增量人口是海南房产的趋势机会。因此而今避雾霾已经成为海南房产涨跌的很大一个因素。


关于地域优势、人流量、需求供给、未来规划安老师就简单分享这么多,有问题或者下次最想让安老师分享什么内容欢迎关注公众号与我们进行互动,谢谢!下一篇安老师将为大家分享如何在海南挑选度假房


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