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杭州外地投资客比例激增 某楼盘卖房太快营销人员被“辞退”

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最近几天,杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里,讨论最多的话题可能就是房价——不是这个楼盘卖疯了,就是那个楼盘涨价了,或者又有哪个楼盘封盘舍不得卖了!


这波行情,来得迅猛。上半年,涨价还主要集中在主城区比较好的板块;最近几天,已明显波及周边郊区板块。一天一个价,单价几天就能涨几千元,甚至还有某楼盘营销人员,因为房子卖得太快而被“辞退”。


但在业内人士看来,这波“疯狂”的行情,暗藏风险与隐忧。因为,近段时间以来,楼市投资客比例正在大幅提升。


临平有楼盘4天涨4000元


上周六(9月10日),位于临平的某大盘项目售楼处迎来浩浩荡荡的外地看房团。由于购房者太多,购买意愿又强烈,当天临时加价三次,早上单价加300元,下午加200元,晚上再加500元,结果还是挡不住购房者。“当天销售接待一直到次日凌晨2点多,有客户交钱就排了两小时。”项目营销工作人员说。


到了周日,该项目单价又涨了1000元。据开发商介绍,周末两天卖掉了200多套房子。


这还没完。本周一和周二,开发商又调价,单价再次上调了2000元。据介绍,项目8月初加推时,均价约7500元/平方米;到9月1日前,差不多9800元/方;现在,已经超过14000元/平方米,几乎翻倍!


还有闲林板块的新时代城市家园,上周六开盘,单位均价逼近万元,由于房源少而认筹爆棚,开发商停止了认筹,还劝退了不少客户。3个多月前,这个楼盘首开均价还不到7000元。


此外,下沙大学城北、良渚、星桥、塘栖和崇贤等板块,一手新房价格近期均出现不同程度的上涨。




数十个楼盘集中涨价


视线回到主城区,涨价、封盘的现象比比皆是!


位于拱宸板块的大家绿城·金麟府,二期加推房源将涨价;田园板块的绿城西子·田园牧歌,减少了折扣优惠;城东的保利·中央公馆,这几天单价涨了数千元。


本周一(9月12日),杭州价格网上集中出现了58个楼盘74条信息的房价调整公示(8月以来申请的所有房价公示)。公示的内容基本相同——涨价(也有部分是新推房源的正常价格公示)。


除了涨价,还有不少楼盘,担心房子卖得太快,价格不好定,索性先不卖了。“市场太疯狂了,我们也不知道该卖什么样的价格,干脆先封盘,观察行情再说。”某楼盘营销负责人表示。


据不完全统计,封盘的楼盘不在少数,如田园板块的联合·畔上居,剩余房源只有十几套,直接封盘。同板块的金隅·田员外也是。


城东的招商·雍和府,长假期间,每天成交量控制在5套左右。据了解,开发商担心卖得太快,中秋节后打算停一停,提价后再卖。




卖房太快营销人员被“辞退”


谁能想到,行情太好,对开发商营销人员来说,竟然不是一件好事。


最近,杭州某楼盘开会,计划涨价。结果,得知消息的置业顾问,赶在涨价前“拼命”卖房。因为房子卖得多了,透露消息的营销人员,受到了高层斥责。


更夸张的是,另一个楼盘的一线营销负责人员,被开发商“辞退”了,原因竟然是卖得太快。


一位业内人士道出了其中的秘密。“房子太好卖,说明价格贱卖了,还有涨价空间。对于开发商来说,利益最大化的状态,是每隔一段时间,都能稳定卖出一定数量的房子。”


另外,有不少开发商,货源并不充足,资金也没什么压力,一下子卖得太快,很可能会错失后面的上涨行情。最好的方法,就是闭门谢客,调价或暂时封盘。




投资客激增为楼市带来隐忧


眼下,楼市似乎陷入到无法逆转的氛围中,买房的人前仆后继,几乎看到房子就买;卖房的人有恃无恐,提价再提价。


楼市何以陷入到现在这种“癫狂”的局面?从购房者层面看,无论是刚需改善,还是投资客,很多其实都是被这波行情裹胁的。


这种气氛中,买房已经变得有些不理智——无论地段、品牌、配套,买到房是主要目标。有人甚至利用信用贷款,凑首付炒房,这无疑是一种赌博。


楼市不可能永远向上,目前大比例出现的外地投资客,就是最大的信号。“近期,投资客明显增多,除了上海、温州、台州、金华等常见区域,安徽、苏州,甚至北京都有投资客杀到杭州市场。”某楼盘工作人员表示,最近外地投资客买房的比例普遍超过了50%。


这样的场景,何曾相似!2009-2010年间,杭州房价同样快速上涨,投资客大量进场。之后的事情,大家都知道,楼市陷入长达4年的低迷,房价持续阴跌。


与上一次相比,今年这波行情似乎来得更为猛烈,只是不知接下来的走势会如何?



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