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2018年是买房的最好时机吗?

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本文首发自微信公众号:我随便说说大家随便看看    微信ID:wssnsk


一     政府鼓励大家买房的时机,就是买房最好的时机


我的发小,15年的时候,在济南东边买了一套房子。

当时买房,首付可以贷款。他自己花了4万块,用首付贷贷了九万块,又从银行贷了三十七万,以五十万的价格买了一套房子。

他女朋友在历下区的中心地段,也买了一套房子。

17年,两个人结婚。因为房价的上涨,他的家庭资产暴涨了将近两倍,加上两个车位,算起来有三百多万了。


15年的时候,楼市还非常冷清,客户是大爷,售楼顾问像伺候亲爹一样伺候买房的人。到了16、17年的时候,房地产市场从买方市场转成卖方市场,房价疯涨,有的人在夜里排队都买不上房子。当时有个段子写得很贴切:全款的往里走,按揭的别堵门口,公积金的把门外的共享单车挪走。


仅仅一年不到的时间,为什么会有这么大的差异?


现在的中国,是政府主导型经济。15年底的时候,全国房地产库存严重,政府降准(存款准备金率)、降息(降低存贷款利率)、降首付(首付最低两成),鼓励大家购房。有一部分人,听党的话,跟着政府的政策走。还有一部分人,总感觉房价还能降,售楼处的人给他打个电话,他都怀着强烈的警惕心,生怕被售楼顾问坑了。

到了16年的5月份,政府层面的“去库存”目标基本完成。房源一下子变得很稀缺,房价大涨,政府又开始限价、限售、限买房资格。这个时候,买房的人资产升值,没买房的人又在抱怨房价太高。

下面的这几句话,献给那些没有买房的人。

房价低,有库存的时候,政府鼓励你们购房,你们不信政府信自己,坚信房价还能降,坚决不买房。房价高企,地块稀缺的时候,政府限制你们购房,你们又开始抱怨政府抱怨社会。

你们搞得政府好为难!

03年(非典)、08年(金融危机)、16年(去库存),国家三次大规模地鼓励老百姓购房,在这三年中的任何一个年份买房,第二年都会翻一倍。

从这三个年份,还能看出一个问题:炒房的人,是最听政府话的,所以每次都赚。刚需的人,太过叛逆,就是不听政府的话,所以每次都错过买房最好的节点。

纵观政府的历次调控,可以得出一个结论:政府鼓励你买房的时机,就是买房最好的时机!

所以,听政府的话跟党走,这句话在中国是真理。


二   18年,如果是刚需的话,该买还是要买


17年的时候,我的一个同学,在济南的唐冶新区花了150万买了一套房子。如果放在15年,同样的户型,也就60万左右。但是,该买还是要买,因为这是刚需。

这就好像粮食的价格翻了一番,难道因为粮食的价格高,就不吃饭了吗?

坐火车时,没赶上买票的那个车次,就不坐火车了吗?


作为年轻人,我们做事情的眼光一定要放得长远一些。一定要对自己的未来盲目地、毫无条件地充满自信。我的未来怎么可能挣不到钱?我的明天肯定比今天要好。如果未来做事情的时候,遇到一点点挫折,就开始怀疑人生抱怨社会,那么到死都不会做成一件事。


具体到房子这件事,年轻人工作时间短,手里没有多少钱,花钱的欲望挺高,有更离谱的是,不光是月光族,还负债累累。

但是,我们有我们最大的优势,那就是我们的时间。

房子,可以让资金在时间上实现转化,可以让你用未来的现金流,转化成今天的投资——用银行的钱贷款买房,以后按月还月供。这种好事,想想要多合适有多合适。

特别喜欢任志强的那句话,“年轻人要早买房,快买房,买不起大房买小房。”。


三   给你四个买房的理由


买房,会让你的生活更美好。上图:

租房者

买房者


如果大家有租房子的经历,就会明白这两张图的含义。住在别人的房子里,始终没有归属感,对房子里面的所有东西,都不舍得投资,家具家电能迁就就迁就。最后,导致自己的生活,没有一点的情趣。

这是我想说的第一点。


第二点,买房,是买的一个城市的资源:学区、户籍、医疗服务、甚至是高考分数线。

从图中可以看出,上海的一本录取率是最高的。同样能力的两个孩子,在上海的,有可能上清华,在山东的,很可能连山大都上不了。

第三点,买房,是买的一个城市的股票。

如果把一个城市看做是一个公司的话,只要这个城市在不断地发展,不断地进步,你所买的房子必定就会升值。房价,是一个城市综合竞争力最直接的体现。(这一观点,在  王文涛入济这三年    已经说过了,有兴趣的可以拿来读一下,感受一下这句话到底对不对。)


第四点,房子,是抵抗通货膨胀最好的资产。

任何一个国家的货币,从历史上来看,都是不断贬值的。没有一个国家例外。其原因,是因为没有一个国家,可以抵挡住印刷货币的诱惑。

你看到房价在涨,就应该看到物价也在快速地上涨,叶檀在一次演讲中曾提到“一碗牛肉面,最贵的在机场,大约60元,普通路边摊,大约在15元。1988年,一碗面条是三毛钱,最贵的五毛钱。一碗面条在30年的时间里涨了30——100倍。”

所以,在通货膨胀越发严重的今天,房产,是抗通胀最好的武器。




再总结一下,从18年往后推十年:如果你是炒房的朋友,只要看到政府有鼓励普通老百姓买房的趋势,那就果断出手,肯定大赚。

如果你是刚需,那么,哪天你有买房的想法,哪天就是你买房最好的时机。













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