每年节假日，都会有一大批的中国人奔赴日本，马桶盖、化妆品、零食，都成为了抢购的对象，而这两年，日本的房子居然也成了中国人疯抢的对象。
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为什么要买日本的房子呢？
近年来，由于日元的贬值，国内投资客瞄准了机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人便到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。
可想而知，居住在世界各地的华人，敏锐地地察觉到了日本不动产的真正价值，世界各地的华人赴日本购买不动产的风潮正在兴起。
从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说，其新房的回报率高达5%以上，而二手房更会超过10%。有些行业人士认为：“抄底日本楼市的机会已经到来。”
抄底机遇
1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成巨大的房产泡沫。
日本房产沉积近30年后逐渐复苏，回看过去5年，持续增长。美国黑石集团耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。
一年内，至少有价值360亿日元的中国私人资金挺进日本房产市场。
日本的老龄化涌现，由于年龄问题，房产业主逐渐把房产便宜出售。
抓住抄底机遇，是我们的一贯作风。
资产保值
都在寻找保值，甚至稳定增值的投资方式。
欧美市场已炒高，况且距离远，信息不对称，存在大量水分，已不是投资首选。
澳、新、加地广人稀，政府对于外国投资者逐渐有限制政策。
日本距离近，社会安全度高，市场规范有序，日元是公认的避险币种。
与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。
各国房地产回报率：中国2.7%、香港2.8%、台湾1.6%、日本5%、新加坡2.8%、英国3.2%、法国2.9%、美国3.9%、加拿大3.7%。
选择日本房产作为资产保值，也就不奇怪了。
增值潜力
2020东京奥运会城市基础设施建设预计投资总额1000亿美元。对比北京奥运会，应该可以预见增值潜力。
日本房产是永久产权，去日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
对于增值潜力，这个问题可能要分开讲，应该投资新房还是二手房？买房就像买车，新车是最贵的，只要买到手里，就会贬值。
而二手车，反而价格便宜、性价比高。
同理，在新房和二手房租金差不多的情况下，二手房总价低，回报率就高。
无论是新房还是二手房，只要土地有价值，就会有增值潜力，所以房产的位置很重要。
中国人去日本买房
需解决的问题？
签证：目前个人赴日旅游签证虽然很好办理，但每次停留时间只有15天，要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明；
太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧、地段偏僻，连日本人自己也不太乐意租或者买，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。
民宿：日本已经“解禁”民宿，今年4月开始，日本的旅馆业法终于对民宿有所实际意义上的放缓了。现在这条法律的适用范围扩展到了全国的多个地方，对于房屋面积的限制，人均 3.3 平方米以上即为合法。前提是，你要找到靠谱的中介帮你运作民宿。
投资还是租赁：是买来出售还是出租给当地人或者留学生，或者做民宿，都必须算好一笔账。
到底该抱什么心态
去日本买房？
在日本买房，就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。
想在短短几年就得到很高的回报，在日本真做不到！
在日本买房，就是想确保资产不至于贬值，并且有一定的盈余。
对于先求稳定再求盈余的人，去日本买房，才算是最好的选择。
日本什么地方的房子
保值增值空间大？
近年来，日本房地产市场正在慢慢复苏，其中以东京都涨势最为明显，2017
年比2016年增长8.94%。中央区比去年上升21.9%，其他地区也均有不同程
度的上涨。
今天小编带来一套中央区的投资房产，以给各位朋友最直观的参考。
位于东京都中央区，距地下铁 茅场町站 徒步仅需2分钟。地理位置非常
优越，周边办公楼以及饮食店集中，租赁需求度很高！作为事务所（办公室）出租，尤其推荐！
楼盘符合日本的新耐震基准，室内使用面积26.72㎡的一房，格局规整很好布置。
售价1720万日元（合约人民币100万元），目前带租约，月租金收入100440日元（合约人民币5847元），投资回报率7.01%。
在这种地段，回报数字算是比较高的（都心地区普遍回报率在5-6%）。
人在海外，想在日本购置一份产业，什么手续？什么费用？
人在日本，希望能有一个真正属于自己的家，我的条件能贷款么？
手头上有点闲钱，想买套投资房，当做理财也行，有什么推荐么？
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