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  • 为什么现在那么多中国人去日本买房?


    每年节假日,都会有一大批的中国人奔赴日本,马桶盖、化妆品、零食,都成为了抢购的对象,而这两年,日本的房子居然也成了中国人疯抢的对象。



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    为什么要买日本的房子呢?


    近年来,由于日元的贬值,国内投资客瞄准了机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人便到日本购置不动产,日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。


    可想而知,居住在世界各地的华人,敏锐地地察觉到了日本不动产的真正价值,世界各地的华人赴日本购买不动产的风潮正在兴起。


    从宏观角度来看,在近3年内,东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说,其新房的回报率高达5%以上,而二手房更会超过10%。有些行业人士认为:“抄底日本楼市的机会已经到来。”


    抄底机遇


    1991年,日本楼市决堤,房价一泻千里,造成巨大的房产泡沫。


    日本房产沉积近30年后逐渐复苏,回看过去5年,持续增长。美国黑石集团耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。


    一年内,至少有价值360亿日元的中国私人资金挺进日本房产市场。

    日本的老龄化涌现,由于年龄问题,房产业主逐渐把房产便宜出售。

    抓住抄底机遇,是我们的一贯作风。


    资产保值


    都在寻找保值,甚至稳定增值的投资方式。

    欧美市场已炒高,况且距离远,信息不对称,存在大量水分,已不是投资首选。


    澳、新、加地广人稀,政府对于外国投资者逐渐有限制政策。

    日本距离近,社会安全度高,市场规范有序,日元是公认的避险币种。

    与其他国家相比,日本租金稳定且回报较高。



    各国房地产回报率:中国2.7%、香港2.8%、台湾1.6%、日本5%、新加坡2.8%、英国3.2%、法国2.9%、美国3.9%、加拿大3.7%。


    选择日本房产作为资产保值,也就不奇怪了。

     

    增值潜力


    2020东京奥运会城市基础设施建设预计投资总额1000亿美元。对比北京奥运会,应该可以预见增值潜力。


    日本房产是永久产权,去日本买房就是买地,土地才是最值钱的。

    对于增值潜力,这个问题可能要分开讲,应该投资新房还是二手房?买房就像买车,新车是最贵的,只要买到手里,就会贬值。


    而二手车,反而价格便宜、性价比高。

    同理,在新房和二手房租金差不多的情况下,二手房总价低,回报率就高。


    无论是新房还是二手房,只要土地有价值,就会有增值潜力,所以房产的位置很重要。



    中国人去日本买房

    需解决的问题?


    签证:目前个人赴日旅游签证虽然很好办理,但每次停留时间只有15天,要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明;


    太便宜的房子不能买:网络上流传的几十万元在日本买房确有其事,但这些房屋大多太老旧、地段偏僻,连日本人自己也不太乐意租或者买,目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。


    民宿:日本已经“解禁”民宿,今年4月开始,日本的旅馆业法终于对民宿有所实际意义上的放缓了。现在这条法律的适用范围扩展到了全国的多个地方,对于房屋面积的限制,人均 3.3 平方米以上即为合法。前提是,你要找到靠谱的中介帮你运作民宿。


    投资还是租赁:是买来出售还是出租给当地人或者留学生,或者做民宿,都必须算好一笔账。



    到底该抱什么心态

    去日本买房?


    在日本买房,就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。


    想在短短几年就得到很高的回报,在日本真做不到!


    在日本买房,就是想确保资产不至于贬值,并且有一定的盈余。


    对于先求稳定再求盈余的人,去日本买房,才算是最好的选择。



    日本什么地方的房子

    保值增值空间大?


    近年来,日本房地产市场正在慢慢复苏,其中以东京都涨势最为明显,2017

    年比2016年增长8.94%。中央区比去年上升21.9%,其他地区也均有不同程

    度的上涨。


    今天小编带来一套中央区的投资房产,以给各位朋友最直观的参考。

    位于东京都中央区,距地下铁 茅场町站 徒步仅需2分钟。地理位置非常

    优越,周边办公楼以及饮食店集中,租赁需求度很高!作为事务所(办公室)出租,尤其推荐!


    楼盘符合日本的新耐震基准,室内使用面积26.72㎡的一房,格局规整很好布置。

    售价1720万日元(合约人民币100万元),目前带租约,月租金收入100440日元(合约人民币5847元),投资回报率7.01%。

    在这种地段,回报数字算是比较高的(都心地区普遍回报率在5-6%)。


    人在海外,想在日本购置一份产业,什么手续?什么费用?

    人在日本,希望能有一个真正属于自己的家,我的条件能贷款么?

    手头上有点闲钱,想买套投资房,当做理财也行,有什么推荐么?

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