【置业指南】想在北京买房的小伙伴们,看这里!——北京置业指南之房山长阳篇

仁达资讯2018-09-17 09:13:54

   北京工作、生活,没有房子怎么行?小主们为了一个歇脚避风的港湾,努力工作已经很不容易了,就不要再以“买哪儿的房子”问题为难他们了好吗?那么,选择哪里的房子更好呢?各热点片区的基本情况又是怎样?房地产市场形势如何?价格是否可以接受?不急,云房市研提出系列专题,介绍北京热点片区房地产市场,为您置业提供参考,也是极好的!

刚需置业价值洼地——房山长阳片区

  长阳在哪里?发展如何?刚需置业片区哪家强?房山长阳特别棒!长阳片区以经济、配套的快速发展及较低的交易价格得到了大量刚需置业者的青睐,成为全市成交热点区域之一。

  长阳片区到底有多火爆?请看这么一组数据。据相关数据统计显示,2010年房山的住宅供应总量不足全市供应的9%,而2014上半年,已经提升至17%。这是土地大量供应、品牌开发商接踵入驻、房山新房市场供应体量持续攀升的结果。与此同时,受供应量增加带动,近年来,房山新盘的成交量在全市成交量中保持着领跑水平,从项目类型来看,以刚需项目为主。

长阳在哪里?发展如何?

  长阳区位于房山东部,介于房山、丰台、大兴交汇处。根据《房山区整体发展规划布局》,长阳片区的规划以“居住、温泉度假和会展功能”为主。近年来,随着长阳加大经济结构调整、房地产开发、招商引资以及与二、三产业升级、基础设施建设等工作的推进,长阳片区总体经济及区域环境等得到了快速发展。区域内的各类配套正逐渐完善,宜居度也不断提升。同时,由于是新兴发展区域,各楼盘的规划设计、户型产品均较符合现代人的居住要求,可选择空间较大。区域发展环境的改善,吸引了大量的置业人群的目光,未来市场发展潜力巨大。

  较强的区位优势:长阳片区是房山区距北京市区最近的区域,具有较强的区位优势,并且位于北京市南城发展的重心——北京CSD核心区。

  便利的交通:说发展、说价值归根结底有一大要素就是交通,长阳作为房山区域的重点建设区域,其发展的速度之快是大家有目共睹的。伴随其发展的交通也在不断的成熟着。地铁线的贯通,京良路的改扩建,以及京石二高速的建设也为区域交通发展提供了支持。

  基础设施的建设:长阳片区的飞速发展离不开基础设施的优先发展。当地政府积极开展基础设施建设,并提供了足够的资金支持。而且,由于基础打的越好,地块儿的隐形成本也就越低,这对开发商来说大大地节约了成本,从而吸引了更多的房企进驻长阳。同样,也为后来入住房山的业主们提供了便利的生活条件。

产业结构的配置:为避免长阳成为北京新“睡城”,长阳片区在城市建设规划、产业规划及空间规划上,合理配置产业结构,积极进行招商引资,带动二、三产业升级。

  公共配套设施的完善:规划的商业、医疗、教育配套在住宅用地建设的同时就跟上步伐,在接受大量新入驻业主的同时,也积极引进商业、办公资源。除此之外,优质的教育资源和医疗资源的引进,也为这一区域的快速发展增加了又一大砝码。

长阳土地市场

  从2014年至今房山区土地成交情况来看,房山区共成交土地18宗,其中经营性用地成交9宗。从土地规划用途来看,居住、商办类用地供应主要集中在长阳、良乡片区。长阳片区土地市场的开发,带动区域内商业、娱乐的快速发展,届时将进一步提升长阳的区域价值,以及住宅市场的投资潜力。

  2014年,在整体楼市低迷的情况下,刚需族观望情绪浓厚,总体成交情况不乐观,成交量出现下滑。年末,随着信贷政策的宽松,市场出现回暖,成交量大幅上涨。2015年2月,受春节影响,成交量下滑,但与2014年同期相比,仍然表现不错。

  目前,房山区住宅市场主要以新盘为主,住宅市场快速发展,成为全市热点成交区域。其中,长阳片区离市区最近,成为房山区住宅市场重点发展区域,片区内住宅项目大部分去化率都在60%以上,市场潜力巨大。从价格来看,长阳片区平均价格略高于房山区整体水平,2015年2月市场价格为19704.5元/平。从价格趋势来看,在经历了去年的下降之后,目前逐步企稳,预计2015年将出现回升。

市场总述

  由于众多优质、大型的房企进入房山,长阳片区的居住品质得到了迅速提升,楼盘层次也更多元化。而且也带动了长阳房地产市场的整体提升,通过住宅市场的繁荣和发展,带动了区域经济的发展,以及配套公共设施的升级。虽然目前,区域内已拥有了较多的大型商业配套,但部分社区的配套底商还未成熟,导致生活便利度稍有不足,而随着小区业主的不断入住,配套商业的逐步完善,相信这一现象将会有所改观。另外,随着区域内入住人口的日益增加,早晚高峰时期面临着较大的交通压力,但是从规划上来看,房山线北延,以及燕房线的即将通行,都能有效的缓解轨道交通的压力。总之,这个区域的基础打的较为扎实,规划的也比较合理,而且在龙头房企的提携下,从长远来看,还是有一定的后发优势。况且,相对于北京其他区县的房价来讲,目前长阳片区这一价值洼地的优势还是较为显著的。


订阅微信:点击文章标题下方的“仁达资讯”一键关注