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【最新】惠州房产市场分析,大亚湾区成交量排名第一!

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合纵联行:惠州房地产市场淡季不淡,楼市开盘潮来袭!

宏观方面:中国城市地下空间将纳入不动产统一登记;惠州市区不动产权籍调查启动;惠州南站新城未来有4条轨道交汇。


数据方面:惠州市网签住宅2930套,网签面积约30万㎡,均价为8056元/㎡ ;惠城区网签住宅967套,网签面积约10.8万㎡ ,网签均价7136元/平米;惠阳区网签住宅251套,网签面积约2.7万㎡,网签均价12502元/平米。大亚湾区网签住宅514套,网签面积约4.4万㎡ ,网签均价12163元/平米。


市场方面:据不完全统计,上周末,惠州楼市有6个项目开盘,还有多个项目预计7月份计划入市。进入2016年来,楼市回暖效应确实在不断凸显,但类似这样在淡季多盘齐开的场景并不多见。多个楼盘取得了开盘热销、甚至售罄的好成绩。


惠州房地产市场一周整体概况

 




 
 
 
 
 

土地市场概况:


>>上周(6.20-6.26)惠州市共计2宗经营性土地挂牌,挂牌面积约2.2万平米,挂牌金额为5206万元,位于大亚湾区、惠东县。 >>上周( 6.20-6.26 )惠州市共计1宗经营性土地成交,成交面积约1.4万平米,成交金额约1702万元,位于惠城区。


惠州市场概况:

>>上周( 6.20-6.26 )惠城区有1个项目取得预售许可证,供应住宅122套,供应面积1.9万平米;惠阳区有1个项目取得预售许可证,供应别墅4套,供应面积约1050平米;大亚湾区共有4个项目取得预售许可证,供应住宅1217套,供应住宅面积约10.5万平米。 >>上周( 6.20-6.26 )惠州市网签住宅2850套,网签面积约29万㎡,均价为9624元/㎡ ;惠城区网签住宅959套,网签面积约10.4万㎡ ,网签均价7525元/平米;惠阳区网签住宅294套,网签面积约3.2万㎡ ,网签均价11734元/平米;大亚湾区网签住宅1035套,网签面积约9.7万㎡ ,网签均价12570元/平米。 >>截止到2016年6月19日,惠州市住宅存量79991套,存量面积917万㎡ ,如果以周均消化22.2万平米来计算的话,惠州市库存量仍需41.3周才能消化完毕。


土地供应情况: 上周(6.20-6.26)惠州市共计2宗经营性土地挂牌,挂牌面积约2.2万平米,挂牌金额为5206万元,位于大亚湾区、惠东县。 合纵联行:楼市淡季不淡 惠州6个项目开盘热销


土地出让情况:上周(6.20-6.26)惠州市共计1宗经营性土地成交,成交面积约1.4万平米,成交金额约1702万元,位于惠城区。

惠州市各县区住宅市场交易情况

 
 
 
 
 
 


上周(6.20-6.26)全市网签住宅2850套,环比下跌3%;网签面积约29万㎡,环比下跌3% ;网签均价9624元/平米,环比上周8056元/平米上涨19.5%。大亚湾区网签1035套/约9.7万㎡排名第一,网签面积占全市的33.9%,网签均价为12570元/㎡。惠城区网签959套排名第二。




惠州市各县区住宅存量情况

 
 
 
 
 
 


截止2016年6月26日,惠州市住宅存量79452套,存量面积902.3万㎡,如果以周均消化22.2万平米来计算的话,惠州市库存量仍需40.6周才能消化完毕。整体库存有所下降,环比上周下跌5.96%;其中,惠阳区库存下降最多,环比跌幅达8.63%,其次是惠城区,环比下跌5.40%。


惠城区市场概况

惠城区一手住宅供应情况:上周(6.20-6.26)惠城区有1个项目取得预售许可证,是金山湖的方直星耀国际,新增住宅122套,新增面积1.9万平米。

惠城区一手住宅网签情况:上周(6.20-6.26)惠城区网签住宅959套,环比基本持平;网签面积约10.4万㎡,环比下跌3.5%。网签套均面积108.3平米,环比上周111.3平米基本持平。

惠城区一手住宅网签均价走势:上周(6.20-6.26)网签均价7525元/平米,环比上周上涨5.5%。从数据可以发现,近期市场有所波动。

惠城区各片区住宅网签均价情况:上周(6.20-6.26)惠城区成交均价最高的片区是桥西,网签均价12487元/平米,其次是江北跟桥东片区。

惠城区各片区住宅网签情况:上周(6.20-6.26)惠城区网签套数最多的片区是陈江、河南岸片区,分别网签了278套、200套。其次是仲恺跟水口片区。

惠城区一手住宅存量情况:截止2016年6月26日,惠城区住宅存量面积340.2万㎡,如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话,惠城区库存量仍需46周才能消化完毕。目前惠城区存量持续下降。



惠阳区市场概况

惠阳区一手住宅网签情况:上周(6.20-6.25)惠阳区网签住宅294套,环比上涨17.1%;网签面积约3.2万㎡,环比上涨20%。网签套均面积108.2平米,环比上周105.7平米基本持平。

惠阳区一手住宅网签均价走势:上周(6.20-6.26)惠阳区网签均价11734元/平米,环比上周下跌6.2%。

惠阳区各面积段住宅网签情况:上周(6..20-6.26)惠阳区网签住宅以三房为主,网签129套/13325.5平米,两房其次,网签了61套5016.3平米。从网签面积段来看,80-100平米、 120-140平米单位成交最多,分别网签了130、48套,其次是60-80平米产品。

惠阳区一手住宅存量情况:截止2016年6月26日,惠阳区住宅存量面积约59.3万㎡,如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话,惠阳区库存量仍需16.5周才能消化完毕。



大亚湾区市场概况

大亚湾一手住宅供应情况:上周( 6.20-6.26)大亚湾区共有4个项目取得预售许可证,分别是澳头片区的中萃香堤澜湾;西区的灿邦城市广场,富康名城花园、夏日南庭,新增住宅1217套,新增住宅面积约10.5万平米。

大亚湾区一手住宅网签情况:上周(6.20-6.26)大亚湾区网签住宅1035套,环比上涨101.4%;网签面积约9.7万㎡,环比上涨122.3%。网签套均面积94.2平米,环比上周85.3平米上涨8.9平米。




大亚湾区一手住宅网签均价走势:上周(6.20-6.26)大亚湾区网签均价12570元/平米,环比上周12163元/平米基本持平。


大亚湾区各面积段住宅网签情况:上周(6.20-6.26)大亚湾区从网签面积段来看, 80-100平米单位成交最多,网签420套,其次是60-80平米产品,网签了184套。

大亚湾区一手住宅存量情况:截止2016年6月26日,大亚湾区住宅存量面积203.2万㎡,如果以近1年大亚湾区周均消化6万㎡来计算的话,大亚湾区库存量仍需33.9周才能消化完毕。


(大亚湾在线整合自:头条号 / 房商网)

—The End—



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