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惠州惠城江北将添新楼盘,原来是“三旧改造”项目之一

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近日,惠州市城建局规划公示的一批建设项目,引起了街景君的注意,例如关于惠州市凯声电子有限公司建设项目的批前公示,该公司申请办理位于江北南区JB27-1-2-1地块住宅楼(第1-4栋和地下停车场)《建设工程规划许可证》。看来江北这块黄金区域又将迎来新的商业住宅项目了。

街景君通过查阅资料得知,该地块原是惠州市信华精电有限公司的旧厂房,后该公司搬到了仲恺区,该厂房就此废弃了。


旧厂房改造成住宅小区

2010年,惠州出台《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的实施意见》,提出将着力改造城市重点功能区,该厂房也被划进了改造项目当中。如今 ,在三旧改造政策推行近8年之时,该厂房终于开始了改造之路,未来将打造成江北新一个商业住宅项目——华昕幸福里。初步规划是建四栋住宅楼,加上停车场,总建面为98804.21平方米。位于江北这样的香饽饽之地,再加上周边早已完善的配套设施,毋庸置疑,该项目一推出市场肯定将受到强烈的热捧。

江北旧改任务艰巨

近年来,江北发展日新月异,早已成为了惠州当之无愧的市中心。繁华琳琅的商业,气派恢宏的建筑到处都是。然而,在这个繁荣兴旺的城市中心地,至今仍存在很多惠州旧城景象,无论是之前扬言将斥巨资打造的望江片区还是牢守江北桥头堡位置的“菊花头”地块,它们仍是瓦房林立,参差矮小的房屋与各种灌木丛共生共存,泥泞不平的小路寸步难行,处处都昭示着这是江北尚未完全城市化的一部分。

江北菊花头地块

(江北望江片区)

因此,政府也在极力加快改造步伐,希望尽快能实现江北城中村区域的重生。然而三旧改造项目说起来容易做起来难。2010年就定下的5年改造目标现在看来,似乎仅仅是目标。2018年了,惠州三旧改造政策已推行8年了,除了幸福里项目还有哪些成果,又有哪些铁板尚未撬动呢?


成果
东湖花园九区

2016年开业的东湖花园九区如今已是惠州繁华的商业地标之一,然而你知道吗,这也是当时的三旧改造项目之一,而且在改造之前,一栋老式商业楼和几个旧厂房就构成了其全部风景。

但它刚好就处在了东平这个中心区域,众所周知,东平地块成熟,周边配套完善,区域住宅聚集,消费潜力大,改造之后的升值空间有目可睹,这也就注定了该项目会是三旧改造政策的首推项目。尤其是厂房拆迁相比住宅拆迁,其阻力显然更小,多得是企业愿意参与改造开发。

隆生集团作为东平片区的知名房企,打造了庞大的东湖花园住宅区。所以在隆生集团拿下该地块的改造权之时,所有惠州人都预料到了该地区必将成为新一个繁华中心地带,果不其然,隆生广场盛大开业,该项目也成为了“三旧改造”的示范性项目。

(隆生广场)


遗留
下角宿舍楼

很多人应该都发现了,在惠州城市现代话进程当中,老城下角已不是第一次缺位了,这个南倚西湖,北邻江北的中心区域,何以在一次次的改造中落于人后呢,以致现在处于如此尴尬境地?

事实上,还是老旧项目改造难度大阻碍了其发展进程。这个惠州最老的城区之一的地方,显然拥有更多“历史建筑”。以往那些国营企业的厂房住宿楼大多伫立于此,并随着时代的发展而日渐老旧,政府当然动了想改造这些项目的心思,然而事与愿违,厂房权责清晰,改造难度自然大,大的是宿舍楼,那个年代,国营企业的职工大多分配有宿舍,这是他们为数不多的财产,很多人都在这里住了一辈子,拆迁改造工程因此变得艰巨起来。

(下角老糖厂宿舍)

与御西湖一体的惠阳机械厂职工楼、禾塘集旁边的惠华纸厂宿舍以及丽水湾紧邻的糖厂家属楼,都曾是三旧改造项目的重点工程之一,却因各种原因多次搁置。后来,纵使该附近开发了很多新项目,但都绕开了这几个地方,久而久之,这些宿舍楼也就成了遗留问题。

(下角机械厂宿舍)

据街景君了解,由于旧改项目存在太多不可控因素,对地块不是很熟悉的开发商都不敢随意涉及旧改项目,居民拆迁补偿,政府部门的相关认定都是很难解决的问题。此外,目前惠州土地储备较充裕,土地市场活跃,有地块需求的开发商基本能在招拍挂市场上有所斩获,这也使得开发商涉猎旧改项目的动力不足。

不管怎么样,城市发展进程始终离不开旧城改造,而旧城改造项目既离不开政府的牵头、同样也离不开企业的协助和人民的支持。


来源:街景惠州




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