刚刚,广州楼市传出大消息!

天天说钱2018-06-05 15:08:34


224日,广州楼市突然传出大消息:在广州购房,也可以变相享受此前国家给予非一线城市的契税优惠了!

 

先看一下《羊城晚报》的报道:

 

今日,广州房产中介市场疯传,市局交税政策有变化:今日起,买家只要海珠无房就按首套房交契税,业主无变化。即系:买海珠的房子,只看在海珠有没有房,如果没有就算首套房交契税,不看其他区域。该信息还强调,不可以跨区交税。

 

值得一提的是,除海珠区外,羊城晚报记者还从中介市场了解到,天河、荔湾、番禺、黄埔四区也同时实行上述相关政策。

 

也许有的读者还没有看明白,那么让我们先复习一下24日财政部、国税总局等三部委出台的购房税收新政:

 

一、关于契税政策

 

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

 

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

 

二、关于营业税政策

 

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

三、关于实施范围

 

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔201539号)执行。本通知自2016222日起执行。

 

也就是说,此次购房的税收优惠,对于广州、深圳这种一线城市来说,只有首套房买豪宅的人在缴纳契税的时候适用。因为一线城市首套房如果是90平米以下的普通住宅,原本就是执行的1%契税。

 

广州此次的税收政策如果是真的,等于把契税优惠的第二条,也就是二套房也涵盖其中了,而且力度还要大一些(比如第二套房子如果是豪宅,按照国家规定是2%的契税,广州的新政可以做到1.5%的契税)。只是你在买第二套房子的时候,需要换个区来买。在同一个行政区内买第二套房,暂时还不能享受首套房的契税优惠。

 

此前,在广州购买第二套住房,执行的契税标准均为3%

 

那么,这则传闻可靠吗?据网易房产报道,上午1130分,编辑致电广州市地税局,却被告知此事纯属谣言。随后,剧情迎来了大逆转!下午2点左右,天河、越秀两区的房管局地税窗口表示,跨区享受首套房优惠属实,这跟市地税咨询热线的说法完全相反。

 

为什么在上海、深圳、北京已经收紧,或者准备收紧房地产市场的时候,广州有刺激房地产市场的举措?原因很简单,广州楼市没有过热。事实上,最近一年多以来,无论是成交还是价格,都跟北上深差距越来越大。近期以来,一直有猜测说,广州甚至可能放弃房地产限购政策。

 

如果广州放弃限购,则房地产市场可能走出一波显著上涨行情。

 

       种种迹象显示,上海、广州、南京、苏州这些城市的房价,有望在2016年跑赢深圳。连续当了一年多带头大哥的深圳楼市,可能进入高位振荡期。


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