【媒体看奉贤】奉贤区率先启动不动产登记工作 房产证和不动产证有什么区别?

区别|“不动产证”比房产证产权内容更详细

　　不动产证：

　　外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；

　　内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

区别|“不动产证”明确记载：日期和价格

　　“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

区别|“不动产证”70年后自动续期 但≠免费续期

　　不动产登记是和《物权法》一体的，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。

Q&A|哪些不动产权利可以依法办理登记？

　　依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

Q&A|不动产证一定要换吗？

　　不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

Q&A|不动产登记后可以“以人查房”吗？

　　《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。

Q&A|农村不动产权、小产权房能转正吗？

　　农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。

　　根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

Q&A|在上海房屋不动产登记需先办土地证吗？

　　《上海市房地产登记条例》于1996年3月1日起实施，将房产证、土地证两证合一，因此持有《上海市房地产权证》办理不动产登记，不用办理土地证。

　　持上海《房屋所有权证》的，则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。（注：上海自1987年实施房产总登记和土地总登记，到1996年3月1日《上海市房地产登记条例》实施，在此期间房屋登记和土地登记是分开的。）

资讯|不动产登记五个步骤

　　第一，申请人到窗口申请登记；

　　第二，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；

　　第三，对申请材料的一致性进行审核；

　　第四，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；

　　第五，申请人至发证窗口领证。

资讯|不动产登记需要准备的材料

　　当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料：

　　(1)身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的，还包括授权委托书;

　　(2)不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书;

　　(3)登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等;

　　(4)不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　(5)与他人利害关系的说明材料等。

（注：以实际窗口办理为准）

资讯|之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化

　　淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。

　　也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。

（来源：东方网）