甘肃禁售毛坯房,以后在静宁只能买装修好的房子了?

静宁圈子2018-06-21 15:07:11


近期甘肃省印发意见, 新建住宅禁止毛坯房交验,推行标准化、集成化、模块化的全装修。赶紧一起来了解一下到底什么是全装修!

为进一步深化建筑业“放管服”改革,加快产业转型升级。近日,省住建厅向各市州印发《甘肃省人民政府办公厅关于推进建筑业持续健康发展的实施意见(征求意见稿)》。要求从各市州、各部门和行业监管职责方面认真研究,提出修改意见。《征求意见稿》明确,不得对承包价随意抬高或压价。

《征求意见稿》指出,要严格规范建筑市场秩序,严厉打击招投标活动中越级越权监管、进行场外交易等违法招标行为,确保依法招标项目纳入政府有效监管范畴。进一步规范招投标各方行为,建设单位不得随意抬高层级门槛,不得随意压级压价并确保合理工期,建筑企业不得低于工程成本价投标,促进各资质等级的企业公平参加市场竞争。严格依法查处发生质量安全事故、拖欠农民工工资的企业。严格工程造价及竣工结算制度,不得随意抬高或压价,确保工程造价必须符合现行计价依据。全面推行施工过程结算,建设单位应按合同约定的计量周期或工程进度结算并支付工程款,不得以审计结果作为工程结算依据。市政桥梁和单体建筑面积超过2万平方米的公共建筑积极推广应用钢结构;新建住宅推行标准化、集成化、模块化的全装修,禁止住宅毛坯房交验。


什么是全装修


所谓全装修,就是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。


(图片来自网络)


四省齐发力,毛坯变全装!


浙江:2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布,浙江建立全装修成品住宅推广机制。

海南:今年5月22日,《海南省商品住宅全装修管理办法》规定,7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修,成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

南京:今年8月8日,南京进一步推进装配式建筑发展,全市目标任务为2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

成都:今年8月15日,成都《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》中透露:未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%。


成品房交易有何好处?


在我国,大部分开发商开盘出售的还只是毛坯房,这意味着所有买到房子的户主都得自己进行一遍装修。由全装修代替毛坯房,开发商在开售前就已经集约型一步装修到位了,节能环保,避免了二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

一套90平方米的毛坯房,装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修,可节省50%材料费。对消费者来讲,不仅省钱更极大降低了时间成本。


成品房交易有何隐患?


虽然成品房交易能节省大量金钱和时间,但是我们不得不考虑,毛坯房价格已经是水涨船高,如果再要求开发商把装修也一步到位,那么成交价格必然又会大大增加。开发商在装修的费用、房间的面积上会不会又偷工减料,从中赚取巨额差价呢?


要知道进货渠道和工程质量都能直接影响装修成本,而且建筑面积和使用面积的神逻辑也是中国开发商惯用的伎俩。比如你买房时写的建筑面积100平米,可能到你使用的时候就只剩下七八十平米了。

虽然以成品房交付对买房的人来说是个利好,但是如何去监管开发商的装修定价和装修质量也是政府必须考虑的问题,否则成品房交付可能又会成为开发商坐地抬价的筹码,从中赚取巨额差价,但做出来的却是豆腐渣工程。


推行成品房已是大势所趋


从1999年开始,国务院和住建部就不断提出要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。

今年4月,在住建部发布的《建筑业发展“十三五”规划》,明确提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。


来源:静宁

编辑:静宁圈子编辑部


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