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谈谈在日本买房要交的税金......

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楼主
  

前言:说起在日本买房,有关注过的人都会联想到各种复杂的税金。特别是日本2019年预计消费税将要从8%升到10%!(在日本居住小伙伴们都表示很忧伤!)网上热议日本房价低,但是缴纳的房产税费却是出奇高?

的确,在日本获得房产的同时会需要缴纳各项复杂的费用。而且不仅仅是在取得时需要缴税,在使用期间和出售转让时也需要缴纳税金。那么问题来了,到底日本买房时到底需要缴纳什么样的税呢?到底要准备多少资金才足够呢,以下将为您解答~




日本买房时产生的税金费用

(约为房价的6%~8%)


1,印花税(签订合同时):

粘贴在买卖合约书或贷款合约上的印纸所花费的印花税。

(如房产交易价格为1000万~5000万日元时,需缴纳1万日元的印花税)


2,房屋成交价格:

所购买房产的约定成交价格


3,登记费用:


 • 登记许可证税

登记时缴纳的税金。购买不动产时(所有权移转登记),需要缴纳固定资产(土地+建筑)税评估额的1.5%或2%(适用于购买房屋、建筑物时)


• 登记手续费

办理登记手续时付给司法书士(国内叫法称律师)的报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万~40万日元左右,根据情况而定)


4,中介费:

购买物业时,在合约签约时收取规定的中介手续费(包括消费税及地方消费税)。交易金额高于400万日元时,根据简易算法,中介手续费的限额为:[(不包含消费税的交易金额 × 3% + 6万日元)× 1.08 ]


5,不动产取得税(购房三个月后缴纳):

土地固定资产评估价 x 3% +建筑固定资产评估价 x 4%




日本购房后产生的费用及税金

  (约为房价的6%~8%)


1,固定资产税(购房后每年需缴纳):

日本的国税,1年的额度为固定资产税缴纳标准额的1.4%。(标准税率)


注意:每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需要注意。


2,都市计划税(购房后需每年缴纳):

日本地方税,都市计画税缴纳标准额0.3%。(上限税率),土地加房产的评估价格 x 0.3%


3,物业管理费:

该费用通常都是由物业管理公司代为收取,一户建无需缴纳


4,物业修缮基金:

该费用通常都是由物业管理公司代为收取,一户建无需缴纳

5,保险费:

火灾保险费等,每年约在2万元左右


6,税理士费用:

税理士为代理申告,缴纳以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2~3万日元。


7,房屋托管:

若房主本人不常在日本国内,需要委托中介托管物件时产生的费用。



综上所述,日本的税费固然复杂,但是却也没有网上说的那么惊人。而我们也有专业的律师和会计师团队为你提供一些合理减税的小技巧!购买房产用来自己居住的话,可以享受到日本的各种福利制度,为移民日本做准备。如果拿来投资出租的话,拿租金去抵扣部分成本,回扣也还是十分可观!


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