海南买房成本升高,“候鸟”南下买房还可行吗?

天津早晨2018-06-26 10:56:00

2018狗年春节,海南因“离岛难、机票过万一票难求”成为持续多天的热新闻。根据海南省旅游发展委员会的数据,2018年,海南省接待游客567万人次,同比增长10%,这其中有不少是前两年在海南岛购置房产来过年的。眼下,在热门旅游城市海南,“北方候鸟”买房置业应注意什么?



2018狗年春节期间,海南三亚、陵水、文昌、琼海等城市的很多售楼处,又迎来操着各地口音的外地人前来看房、选房,他们看中的是海南宜居的环境和投资前景。


事实上,近两年到海南买房过年甚至过冬已是很多人的选择,其中,以京津冀和东三省的购房者最多。据海南省统计局数据,2017年1-11月,海南房地产销售面积再创新高,为2058.8万平方米。海南全省商品房均价约1.17万元/平方米,比2016年增长19.2%。在全国控杠杆、稳房价、让房子回归居住属性的大形势下,海南连续出台了多个重磅调控政策,包括:外地人在三亚等5个热门市县买首套房要交两年社保;禁止期房转让和限制现房转让年限等。不过,依然挡不住人们南下置业的热情。    



赵女士一家已连续二年在海南过年,与去年不同的是,2016年底在海南陵水清水湾,赵女士以480万元与亲戚合买的一套别墅,现在同小区业主出售的相同面积的别墅,价格已升至750万元。去年还有空余的停车位如今已经全满,连小区里的道路上都停放着车。


房价的上涨,也让租金水涨船高。三亚市某房产中介店经理介绍说:去年高层2500元的月租金可以租到两室一厅,今年3500-4000元/月,有客户来住几个月就把房子租出去的。

  


业内人士认为,合理的自住兼顾资产配置需求,可以选择在海南买房,如果单纯为了投资,则不推荐。在城市的选择上,不建议去过度成熟开发的地方。毕竟,如果居住环境里有太多游客,会影响居住体验,物价也相对会贵。


另外,近期有楼盘为增加销售,号称“海南将限制土地供应”的说法。对此,记者进行了查阅,2010年至今,海南当地政府曾多次宣布暂停土地出让、暂停审批新的开发项目,但都没有持续执行。易居中国执行总裁丁祖昱提醒市民,对售楼处的类似说法,购房者更要坚持自身需求,理性分析。尤其是缺乏经验的中老年人最好不要跟着看房班车去看房, 一般外地楼盘免费接送,有的还包吃住、送小礼品。购房者很容易被打动交定金。另外,最好买大开发商的房子,这些品牌开发商本身就是质量和未来配套兑现的保障。


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记者 | 刘晓明

编辑 | 谈志超


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