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@海南购房者:海南将推行新版购房合同,房子装修质量不低于样板房!

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《海南省商品房买卖合同示范文本》及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(修订版)近期已下发各市县,今后购房者买房、开发商交付商品房给购房人时,必须依照新修订的合同和相关保证书、说明书。省住建厅相关负责人介绍,原合同是住建部和国家工商总局2000年制定版本。2017修订版与之前相比,主要增加了《海南省商品住宅全装修管理办法》和《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》相关内容;还增加了《专业术语解释》11条,方便买卖双方正确解读、理解合同相关内容;增加了《重要提示》共13条,在合同首页最显著的位置针对交易中容易产生纠纷的问题进行特别提示,方便买卖双方重视、关注。

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全装修质量标准 不低于样板房标准

《合同示范文本》第四条“该商品房基本情况”中,提出商品房装修质量及标准约定,里面包括:该商品房套内为全装修交付标准,全装修质量及标准不得低于《海南省全装修住宅室内装修设计标准》标准,出卖人应在本合同签订前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区(鼓励设置装修施工工艺展示);样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付参照标准,交付的装修质量和标准不能低于样板房标准;出卖人未经双方约定增加的设施、设备、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。

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装修不达标 可更换或双倍差价赔偿

《合同示范文本》第十七条“商品房质量”中,提出该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的,涉及装饰装修及设备标准的,该商品房应按合同附件三约定使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人及时更换、修理,或者出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

交付90天内 完成不动产转移登记

《合同示范文本》十九条“不动产登记”中提出,出卖人应在该商品房交付验收的同时,一次性如实告知买受人办理不动产转移登记需要由买受人提供的证件资料,出卖人应当在该商品房交付验收后不超过90天内,办理完成不动产转移登记。

出卖人未告知或告知的内容不完备、不准确,致使买受人未能及时提供证件资料的,导致未能在约定期限内完成不动产转移登记的,由出卖人承担责任。因买受人的原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的,出卖人不承担责任。因出卖人原因,买受人未能按上款约定时间内取得该商品房的《不动产权证书》的,按照合同中的三种方式处理。


《住宅使用说明书》

▶买房人不得擅自在墙面掏门掏窗或在地面凿槽


▶阳台防盗网外挑部位不得集中放置花盆或堆放重物


《住宅使用说明书》提到,按安全、节能、环保要求,购房人(使用人)不得擅自改变房屋使用性质、结构(包括在墙面掏门、掏窗,在地面凿槽等)、外形及色彩,不得擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施,必要的装饰、改变应经有关管理部门批准同意后方可施工,并确保不影响其它购房人(使用人)的正常生活和使用。

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商品房交付后,购房人(使用人)擅自改变房屋使用性质、结构、外形、色彩,擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施的,由购房人(使用人)自行承担改变、改装部位的保修、维修责任,对其他购房人(使用人)造成影响和损失的须负责赔偿。


商品房交付后,购房人(使用人)自行添置的设施、设备,由购房人(使用人)自行承担保修、维修责任。


针对很多市民关心的阳台防盗网设置问题,其中专门提到阳台结构形式不得有任何改动(包括栏板降低或外伸)。阳台加设防盗网须经开发单位或物业管理公司同意,并按规定的样式和材料制作,防盗网外挑部位不得集中放置花盆或堆放重物、杂物,勿在阳台上聚集超载人员,勿在阳台上做激烈运动,以免坠落伤人。切勿破坏、拆除已安装的阳台楼板、栏杆、栏板等构件,或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板,以保证使用安全。应及时清理阳台排水口,有防水隔热层的阳台表面应防止破坏,以防产生裂缝。

(来源:南国都市报)

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