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投资大神爆出5大买房逻辑,有钱还是要买房!

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撰文:直击扬州楼市副主编吴玉清欢迎加我个人微信yzwuyuqing,咨询买房问题。

在我的微信好友中,有很多扬州楼市粉丝,也有很多买房投资大神。


最近几个月,我陆陆续续和一些大神聊天,总结出了几个很牛的买房逻辑,仅供买房人参考。希望你们也能通过这些成功经验,找到更优的买房思路,实现自身财富增值。


1


有钱还是要买房,最好每2年置换一套房。


买房是财富增值最好的方式之一。有钱不要捂在手里,什么时候买房都不晚。切忌供着刚需的房,操着炒楼的心。


很多人到现在还没上车,就是幻想害怕房产泡沫伤害到自己。事实上,房价短时间内暴跌的预期非常低。尤其要趁现在限价限购的情况下,赶紧上车。


当然有条件,可以每2年置换一套新房。新房交付之内2-5年绝对是增值最快的阶段。满2年交易就免营业税,而这个时候小区开始成熟了,人气兴旺,配套起来,房价涨的像坐直升机。


所以买房人要学会不断折腾,你想啊,论工资,很多人只是普通工薪族,拿着微不足道的收入;但如果论固定资产,这些爱折腾的人已经拥有巨大身家,享受投资房产带来的巨大红利。

2


他说:越不容易买到的房子,你一定要去买。


越不容易买到的房子,往往是被政府严格限价,处在价值洼地的房子;或者是资源红利不断砸入板块内的房子。


这类房子,连政府内部人员都抢着买,新房价格比周边二手房价格低一大截,甚至连周边地块的楼面地价都比房价高。


大神们普遍认为,现在扬州哪些房子最值得买,你看它的中签率就能够看出。目前扬州实行公证摇号,相对比较公平,你可以挑选中签率低的楼盘去买,碰运气总比坐以待毙好。


值得警惕的是,越是越鼓励你去买,往往你要小心。越是在调控期,越是你该出手的时机。


3


在能力范围内,买房一定要贷最多的款。


有人打死也不用银行的钱,觉得欠债很痛苦,而且利息这么多,也不划算。所以,在很多楼盘现场,你会看到有人直接付全款买房。


但是,这其实是思维误区。很多大神买房,如果首付最低3成,他一定只付3成;如果能贷30年,他一定贷满30年,并且绝不提前还款。

有大神告诉我,合理的负债,其实是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。


通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,贷款时间越长越好,因为通货膨胀会消化你的负担,时间越长钱越便宜


大神还说,杠杆这个东西,存在即合理,只要不超出实际的承受范围,能用尽量用。


4


一定要在规划刚出炉,利好还没完全兑现时买房。


有个投资很牛的朋友告诉我,他从来不买成熟区域的房子,因为已经完全失去想象空间。


如果一个区域已经发展得很成熟,地铁、商业、教育......一个都挑不出毛病,那也意味着未来的发展空间很小,没有规划利好刺激,这个区域的房价只能随着通货膨胀一起涨。


扬州哪些地方房价涨得最快,未来还被认为有很大的发展空间?不难发现,基本都是不断有利好砸入的新区......


所以说,一定要在规划刚出炉的时候,抓紧去买房。等规划真正实现,你的房子价值肯定涨了一大截。


5


你的邻居决定了房价。


邻居还和房价有关系?刚开始,我听到这个观点,不免诧异。


有位大神告诉我,他的邻居(包括租客),有大学教授、画家、作家,还有企业老板、政府官员,就连部分欧美的留学生都租住在小区内。


你想一想,这么多社会精英选择在这里居住,相当于形成了圈层效应,未来会吸引更多优秀的人来置业,这样一来,小区里汇聚的人源越来越多元化,文化生活也日渐丰富多彩,高素质的教育医疗属于稀缺资源,人文环境也越来越吸引人,再加上商机处处,房价怎么会跌?


放眼扬州,精英所在之处,几乎都是优势资源倾斜之处,所谓的富人区,也正是优胜劣汰的群聚效应。


怪不得每次和他见面,他很少说起自己,反而说的最多的一句话就是:“我有一个很牛的邻居......”



也许你会说,搞这么累干嘛,不就是买套房吗?


但也许,人生差距,就是从一套房开始。


当然,这些大神也会提醒我们,在追逐利益时,也别忘了还有安全这回事。


有时买房也是场赌局,每一个人,都有属于自己的宿命。



最后,我们来做一个投票:

你的买房逻辑是什么?欢迎大家在评论区留言交流,也可以加我微信yzwuyuqing和我讨论。


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