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【购房问答】异地公积金要如何转移?近期购房问答精选

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Q

你好,我的公积金在外地,想移回莆田,具体怎么操作?

小编阿云

您好,单位调整或职工工作发生变动,单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。办理时,应先让新单位开具接收函或者公积金转移证明,然后将证明和身份证复印件交给原单位公积金经办人,原单位在开具转移书并加盖单位公章,由原单位公积金经办人或个人到公积金管理中心办理转移手续。


办理流程:

   异地转移:职工提供要件材料-转入地向转出地管理中心出具新账户证明及异地转移联系函-转出地管理中心转账或电汇-转入地管理中心登记个人明细账。

  办理时限:手续齐全情况下,异地转移不超过15个工作日。

  职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的,应当办理住房公积金转移手续


具体步骤如下:

  (1)职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户,并提供开户证明;

  (2)由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额,填制一式四联“住房公积金转移通知书”,送交归集部门办理转移手续。

  填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容:转入、转出单位的全称,单位编号及所属的归集部门;调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致;转移金额为该职工账户账面余额;签章(在归集部门留的印鉴)。

按照国务院《住房公积金管理条例》规定,职工离职应由原单位办理封存,待到新的单位工作以后,转移到新单位继续缴存,但不可销户提取。符合提取条件的才可申请提取个人住房公积金明细。

Q

你好,问一下买期房签订合同付款后,如果开发商破产,银行有权收走签了合同的房屋吗?

小编阿云

您好,如果购房人签订合同后有进行“预告登记”(注意不是预售合同备案登记)的话,那么未经预告登记人(购房人)同意,处分该不动产,不产生物权效力。也就是在预告登记的情况下,第三人(包括银行)想要查封或拍卖该房产,未经购房人同意都是不行的。如果没有进行预告登记,就涉及到权利优先的问题了。根据最高院司法解释,作为自然人的“小业主”在支付全部或大部分房款,其权利是优先于施工单位的工程款优先权的,而施工单位工程款优先权又优于银行的抵押权。按题目中描述的争议房产并未作为抵押物,那银行的债权对于这部分财产是没有优先权的一般债务,那么结论显然是,银行无权就该房屋求偿。

Q

我最近在考虑入手三和观山悦和富力尚悦居,但是富力尚悦居所属的是玉湖新区,周边配套好像不是很完善,能麻烦解答一下吗 ?

小编阿云

您好,富力尚悦居位于玉湖新城内,同时交通亦十分便利,邻近城市主干道——迎宾大道,且区域内规划两馆一宫(图书馆、科技馆、青少年宫),目前图书馆、青少年宫已对市民开放;项目毗邻约10万㎡木兰溪的滨江湿地生态公园、配套32公里的国际马拉松赛道、300㎡湿地沙滩、9500㎡生活广场(建设中)等生活配套。另外,项目社区内将规划建设购物、美食等一站式生活需求的商业配套。

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