致客户:买二手房比买新房好的10大理由!

北上广深房地产与百万经纪人Club2018-09-13 13:54:58

小编说

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“对于将要购房的客户,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?让我们一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!”



一、交易简单,不容易出纠纷
二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、入住后干扰少
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。
七、二手房的价格便宜
相较于新房来说,同地段的二手房总是便宜一些的。
八、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
十、用于投资的回报率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。



干货|购买新房和二手房在流程和税费上的不同点

购买新房和二手房在流程和税费上的不同点(单以商品房住宅类房产论)

  由于限购政策和自身的原因,一些客户选择购买新房也就是一手房,一些客户选择购买二手房,同样是房屋交易,不过它们之间或多或少的都存在差异。小编简单梳理了一下它们的购买流程和税费。
流程上:

购买新房:资质审核-选房-认购-签约-付款-网签-缴税过户


购买二手房:资质审核-签约-网签-办理贷款手续(若有)+资金监管-缴纳二手房交易税费+过户-交房+资金解冻
在流程上,购买新房有一个认购的过程,是在二手房交易中不存在的,认购是购房者在认可项目以后签订的,并需要缴纳一定的订金。
税费缴纳:

购买新房:一般产生的税费有契税1%、1.5%、3%不等,公共维修基金、工本费


二手房交易产生的税费一般包括:契税1%、1.5%、3%不等,通常由买方承担;营业税 普通住宅满两年免征营业税,非普通住宅满两年,营业税为差额的5.5%或5.6%不等;如果不满两年,营业税按全额的5.5%或5.6%征收;个人所得税应缴税额为差额的20%或者网签价的1%(若不能查到房屋购买原值)。其中若该房为业主家庭名下唯一住房,且房产证下发满五年或者契税票满五年,可以免征个人所得税,按规定这些税费应有卖方缴纳,但是北京的二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。
新房缴纳的税种相对较少,不涉及营业税、个人所得税,但是却多了一个特殊的费用—公共维修基金,其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。

注意事项:
  购买新房一定要查看五证、两书。五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。 两书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  二手房呢一定要明确房屋的产权是否清晰、是否存在抵押或者其他影响交易的情况,为了更好地为客户服务,所以,房屋核验是必须的。

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