江苏房产选购交流组

购房先查证 购买五证不全的新房后果很严重!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

现在房地产市场期房众多,有些楼盘五证不全就开始预售,这类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多。有很多购房者在买房之前,根本不知道五证不全到底有多么严重的后果。总抱着侥幸心理购房。

一、什么是房地产五证?

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。


其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。


二、购买五证不全的房子有哪些后果?


1、房屋属性不明确

如果开发商没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房,购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。


2、不法开发商骗取定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。

有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,就会先交定金。但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑,购房者将面临钱房两失。


3、房屋质量缺乏保障

因为开发商没有五证,所以在很大程度上就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。


4、签订的合同可能无效

如果开发商所销售的房屋五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。


因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

5、按揭贷款有困难

商品房预售时,房子通常还在建设中,若开发商尚未取得房屋大产证,买房人则不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。


预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。


6、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。


当然,并不是所有开发商都是无良的,但购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘。在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

好文推荐:

1、顺德又一土豪村将诞生!限价超30亿,分红比大墩村更震撼……

2、佛山首套房贷利率最高上浮20%

3、买房申请房贷时 收入写的越高越好吗?

地址:佛山乐从新桂路A78号

销售\招商热线:0757-22211088

紫东苑二手房

举报 | 1楼 回复