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日本买房、卖房需缴纳哪些税费,专业人士告诉你!

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日本


网上热议日本房价低,但缴纳的房产税费却出奇高,这是真的么?

在日本,获得不动产的同时确实会伴随着各项复杂的费用,特别是税。不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。很多初级投资者会很迷茫。那么日本买房、卖房需缴纳多少税费?神居秒算为您一一解答这些疑难杂症!


日本买房产生的费用(约为房价的6%-8%)


【1】房屋成交价格:所购买房产和房主约定的成交价格

【2】中介费:房产交易价格×3%+6万日元

【3】不动产取得税(购房后三个月后缴纳):土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

【4】不动产登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)

【5】印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

具体费用如下:

【6】产权转移登记律师费:代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右


日本房产持有的费用(房价的1%-1.5%)


【1】固定资产税(购房后需每年缴纳):日本的国税,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%


在日本,房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税,有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税,即缴纳给市町村政府的税金。


注意:每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。

【2】都市计划税(购房后需每年缴纳):日本地方税,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3% 

【3】物业管理费:该费用通常都是由物业管理公司代为收取,一户建无需缴纳

【4】物业修缮基金:该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳

【5】其他保险费用:火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

【6】房屋托管:中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的5.4%(含消费税)

【7】税理士费用:税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。


一般说来,土地面积越大,金额越高,税金就越高;同理,房屋建筑面积大、造价高的,税金也高。另外,各种和固定资产有关的税金,凡是自用住房和小户型的,基本上都能够享有一定程度的优惠。



日本卖房税费(约为房价的6%)


【1】中介费:卖房和买房税率一样,房产交易价格×3%+6万日元

【2】房产增值税:房产出售时若有增值溢价,需要对增值部分缴纳房产增值税。

【3】产权转移登记律师费:同买房相同

【4】其他:详细的可以询问相关人士




可以“避税”么?


在日本买房,土地所有权归自己,每年的固定资产税约为总房价的千分之三。那么,如何才能不违法,又少交固定资产税呢?也就是国人所说的“避税”问题..答:可以!


在以下几种情况,固定资产税会被打折哟~


【1】如果买新公寓,买一楼

如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

【2】买二手房,房龄越老固定资产税越少

【3】买入新房后,6年以内卖掉

新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。

【4】向固定资产税减免制度靠拢

牵涉到房子的用途。在东京,如果购入的房子,用来做保育园,那么固定资产税是0日元;在冲绳,如果购入的房子,用来做工厂,那么固定资产税是0日元。

【5】如果重建,在12月31号前拆除旧房

固定资产税,征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。

【6】用信用卡支付(有积分制度的卡)

有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间(如下图)


日本税费固然复杂,但是综合起来并有网上热议评论所说的那么高。如果拿来投资出租,拿租金去抵扣部分成本,回报还是十分可观,如有不理解的,可以下方留言给我们哦~


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