2015年到底是该买房还是卖房?

地产观察2018-06-12 14:29:53

萌语:2015房事究竟应该何去何从是所有地产从业者都关心的问题,明年的国家经济大势你看好吗?城市的人口净流量如何?城市的经济发展如何?未来不能单纯说中国房地产如何,应该说某个城市如何如何了,因为城市与城市,地区与地区之间差别太大,有的城市库存够好几年卖,有的城市依旧是面粉贵国面包,2015,值得期待!


下文是节选了:吴晓波频道 的一些内容,作为一个财经人士眼里的2015房事:

从中国经济发展的层面来说,未来发展是制造业和城镇化双轮驱动,但这两者现在都有一些问题,制造业一定要转型,城镇化也需要改革。如果转型和改革到位,中国经济就没问题,如果解决不好,中国经济就面临一个巨大的泡沫。


而当泡沫出现,一个办法是抵抗泡沫,第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫,却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。


在这样一个背景下面,如果说对买房这个行为还存在争议的话,另外一个问题是确定的,那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。


中国的经济要发展,还是需要保持一个温和型的调控,GDP增速维持在7%左右的位置,但是每年央行增发货币是经济增速的两倍,所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资,那么无论企业还是个人,所持有的资产会大幅度缩水。


对普通老百姓来说,有两种应对方法,一种就是加大对自己的投资,成长进步到可以抵抗风险的程度,比如年轻人可以去创业,不创业的人就把自己的工作做得更加专业。


另一种是:再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一,房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨,但还是一个保值性的商品


就区域而言,北上广深的房价抗跌性最强;


而二线、三线城市的房子是否具有添置价值,则取决于两个数据:


其一,在过去的五、六年里,这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;


其二,这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。


人口的聚集能力和产业的转型升级能力,是维持一个城市房价的基本条件。


所以,如果你所在的城市满足这些条件,2015年,一定不是一个不能买房的年份!


高盛投资首席策略师说:根据我们的测算,中国人口红利的拐点就是2015年。2015年,中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点,达到73%。


随着老龄化时代的到来,房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间,至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长,还是会出现大幅下跌的情况,不同的地区可能会看到不同的结果。


因为买房子这个事情,最终还是地区、地区、再地区,如果是有充分就业机会,较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区,尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市,可能会出现越来越多的鬼城,越来越多的房子没有人愿意去购买,造成下跌。


著名地产商任志强总也说了,房地产崩盘有两个条件,第一是人口跑了,第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入,房地产就会涨。所以大家不要等,该买房还是得买房。


中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长,政府给你保底,你为什么不敢买?


2015年,根据各种情况测算,销售会迅速回升,从去年9月份销售最低潮开始,此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬,因为还有巨大的存量房有待消化,消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。


对于老百姓买房子什么时候最合适的问题,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。


关于2015,你又怎么看?

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