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手握几十万杭州买房首付钱都不够 却能去国外楼市“买买买”?

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“你买房了吗?”近年来,随着楼市行情火热,“买房投资”成为高频话题。凤凰网房产观察发现,在买房大军中,正涌现出一批批“海外置业党”

不再是小众需求?

海外买房热度攀升


事实上,海外置业并不是新兴消费需求。早在几年前,杭州人居展、房博会上,均设有特定的海外置业展区,且吸引过不少购房目光。

只不过,随着国际交流日趋频繁,这种以往隶属于部分群体的“小众需求”,已经变得更为平民大众化。

凤凰网房产针对身边人群调查时,就发现了不少走出国门买房的案例。有的人纯粹为满足居住需求。如某受访者A伯伯一家,早在前年移民澳洲,并入手了一套价格千万级的海边大别墅。

▲墨尔本别墅(图片来源于网络,与受访者无关


有的人是“以房养学”、抢占教育资源。“女儿要去英国读书,我们也在为她物色房子。这套房子前期可以自住,后期能利用房租回报或房价涨幅补贴留学费用。”接受采访的一位“虎妈”坦言。

在她的调研中,伦敦部分区域40-50方左右的公寓,总价仅需50万左右。

更多的购房者则是怀揣投资目的。受访者小司表示,此前他和朋友们曾在加拿大投资过公寓。由于踩点较准,他们初次涉猎海外投资,都尝到了甜头。

凤凰网房产观察发现,2017年,东南亚国家泰国异军突起,成为国人海外置业的热门地。世邦魏理仕2017年发布的一份数据显示,泰国房产租金收益每年可达5%-10%,房产增值每年在10%左右。

2008-2017泰国房价指数(数据来源:世通海外投资)


这不,2018年新年伊始,手头揣有30万闲置资金的小T告诉凤凰网房产,今年她想去泰国楼市灵灵市面。

“杭州及周边城市的房价太高了,投资不起呀。”在她看来,相较于国内投资,泰国房产仅十几万的首付款显得“亲民”多了。

海外置业该找谁?

多方力量都在介入


海外置业,是DIY(自己动手),还是寻求外界服务?确定好心仪的目的地后,这是很多人心头的疑惑。

“自己研究,再去当地找中介。”豆瓣、知乎等网络平台曾流传不少海外置业攻略。凤凰网房产观察发现,一些曾有留学经历或者在国外有亲友的人群,似乎更倾向于自己完成买房大计。

与此同时,围绕海外置业的上下游产业其实已较为成熟。国内大型房地产公司,如万科、碧桂园、恒大、绿地、保利等房企均已出海。万科于2013年启动海外业务,主打财务投资,已开辟欧洲、北美等房地产领域。

据相关新闻报道,碧桂园已进军马来西亚、澳大利亚、印尼、印度,未来3-5年计划形成500亿人民币的投资规模。

▲碧桂园森林城市二房二卫板房户型图(图片来源于网络)


值得注意的是,万科与碧桂园均设有海外销售业务部门,对于购房者来说,这不失为置业渠道之一。

除了开发商,房产服务机构也设置了海外业务。中介如我爱我家、链家,均于2015年成立了海外业务部。房地产五大行——仲量联行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行也都有相关服务提供。

我爱我家“海外有家”网站(图片来源于网络)


▲链家海外购房网站(图片来源于网络)


除此之外,一些移民中介、财富管理公司也分得了这杯羹。小T透露,自己在微信朋友圈看到过一些移民中介宣传海外房产。

凤凰网房产采访一名财富公司销售得知,海外置业业务已成为金融行业不可忽视的存在。

“3月份,我们有一场泰国曼谷的看房活动,有兴趣可以参加。”这位销售表示,其实各财富管理公司的业务模式类似,组织海外看房团活动则是一种最为直接的营销方式。

如何玩转海外置业?

背后门道要摸清


正如在国内买房一样,海外置业也有如出一辙的门道。实地看房、政策了解、房价对比缺一不可。

凤凰网房产浏览不少海外房产发现,对比国内楼市物业类型单一、政策限制多的情况,海外房产的物业(建筑面积段、产品类型)更为丰富,且市场政策更为宽松

以某财富公司宣传的泰国曼谷公寓为例,其宣称“不限购、不限贷、永久产权、精装修”;不征收遗产税、房产税。投资回报方面,一套房子的总价最低48,首付15万起,租金回报率约在7%

泰国曼谷房产投资宣传信息(图片由受访者提供)


值得注意的是,虽然海外置业市场普遍成熟度高,但由于各国国情不同,购房者仍需选择合适的服务机构,做好分析对比。“其实各国的购房政策不尽相同,选择适合自己的才是最好的。”一位机构置业顾问表示。

“尽量不要选择期房,国外诸如开发商烂尾、跑路等情况并不能完全规避。”一位有着多年海外置业经验的购房者坦言。

而对于房产广告宣传所言的高租金、高回报,有业内人士表示,虽然海外房产投资是一种资产配置方式,但存在一定的政治风险,且法律法规、税务都比较复杂

“相比于国内房产较为魔幻的增长速度,国外房子的涨幅并没有那么大。”一位长期居住在欧洲的留学生给出了自己的观点。

受访者小司则担心由于国人疯狂“买买买”,部分华人集中的区域房价被炒得过高,反倒得不偿失。

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