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房产咨询 能买房吗?去哪买房?怎么贷款?新政首日,购房者问题一箩筐

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新政首日的房产交易大厅,办理签约和其他手续的购房者已经恢复了平时的流量,记者现场观察,并没有出现拥挤的现象。

    

现场工作人员告诉记者,限购政策从今日开始,属于限购范围的购房者,如果此前已经购房并且已经网签的,仍可按流程办理其他手续;之前没有网签的,则失去购房资格。

    

新政导致了很多新的问题产生,因此,今天房产交易大厅的某个角落异常火爆,那就是咨询台,他们大多数是正好被新政限购,但是又急着买房的,前来咨询,希望通过各种可行的途径“曲线救国”。


同时,住在杭州网公众号发布《重磅:杭州限购升级》头条消息后,短短几小时内,点击量突破10万+,后台网友提问瞬间爆棚,在几百条的网友咨询中,我们梳理出大家最为关注也最具普适性的问题,以厘清新政,为网友购房服务。

整理/浙江在线·住在杭州网

记者 王玛咪 吴洵非 张燕 滕一韬

现场探访/摄影 张燕  滕一韬



房产交易大厅咨询台前排起了长队



政策篇


关键词

已按揭购买一套房,二套房按揭


@晨晓曦:本地户口,一套按揭中,二套可以按揭吗?


回答:可以办理按揭,不过目前贷款没结清的话,商业贷款购买二套房首付最低6成,如果结清了再买商贷首付最低4成。


关键词

富阳人买房,余杭区


@是阿坤好茶:富阳人在余杭买房算外地吗?


回答:富阳人也是杭州户口,不算外地,在余杭买房一样要按照新政规定。


如果在富阳有二套及以上住房,目前就被限购了,除了临安、淳安、建德、桐庐之外,在杭州其它城区都不能购买住房。

 

关键词

父母有房,孩子能否买房


@小鸡炖米饭:小孩子独立出去了能不能买?如果父母有两套以上的话。


回答:满18周岁的成年子女拥有单独购房资格,可以买房,不过如果还是学生的话由于没有收入来源,可能较难办理贷款。


关键词

外地人杭州上大学


@小燕子:请问新政下,临安农村户口的研究生要在杭州市区买房,也需要在工作后连续缴满2年社保吗?  


回答:可以直接以人才引进的方式,落户杭州人才市场集体户口,可以马上享受杭州本地人购房资格。


引申:关于外地户口迁入杭州的问题。目前杭州已经暂停购房入户,可以考虑特殊人才引进,大学本科及以上人才转入、投资纳税等方式落户杭州。


关键词

杭州一套,外地一套,可否再买


@子吉:请问如果杭州只有一套房,另一套在江苏,在杭州还能买房么?


回答:如果是杭州户口,那么在杭州还可以再买一套房,没有贷款记录或者贷款已结清,商业贷款首付最低4成,贷款未结清的话商业贷款首付最低6成。

 

如果不是杭州本地户口,属于被限购人群,由于已在杭州拥有一套住房,不能再购买住房。


 

新房篇


关键词

四房  交通  学区  中央公馆  涌清府

胡先生

现住采荷,想购四房。请问中央公馆,涌清府,在交通学区环境上,性价比哪个好?

A

王玛咪:保利·中央公馆在新塘路与艮山西路交叉口,地铁4号线新塘站能直通到小区地下车库,杭州这样的楼盘是首个。交通出行高铁、机场、或上沪杭高速都非常便捷,钱江新城、武林广场、庆春广场三个商圈都很近,配套成熟可见。

 

产品本身,保利入杭9年来首个市中心标杆项目,从样板房来看,精装配置和品质细节,很是用心。遗憾的是,125方中央公馆只做到3房,涌清府可实现4房。中央公馆四房需138方起步,按目前在售价格,保守估计总价640万左右。

 

融创·涌清府在运河东路和严家弄路交叉口,钱江新城二期的规划和力度,更有想象空间,目前区域内面貌也在持续改善。3月会首次面市,产品本身可圈可点,125方的户型做到12米面宽,四房,集合了市面上热门的居住细节,精装风格较新颖,就看价格了。如果限价不放开,价格应该也比较有吸引力,拼的是买不买得到。学区的话,两个楼盘都是期房,没有最终划分,周边现有的教育资源,没有特别突出的。


 

关键词

城西   90方   300万   新房

周先生

我儿子工作在留下,我想在西面购置90平方左右的房子,总价控制在300万以内,请给出个建议买哪个区域比较好,以后置换容易操作,最好是新房。谢谢!

A

王玛咪:单价3万左右的新盘,比较符合你的置业预算。区位往西,从当下市场热度、新盘的供应、未来的规划和前景,首选是未来科技城。推荐区域内滨江·西溪之星和即将开盘的兴业·耦园。两个楼盘都贴近西溪湿地,低密度洋房+排屋的规划,洋房的总价贴近你的预算。


西溪之星滨江出品,品质为杭州市场熟知认可,楼盘推出至今一直热销,刚加推两幢,目前在售90、128、138三个面积段,单价在2.8万/平左右,户型优异,赠送较多。


耦园刚领出预售证,3月首开,只有24套洋房房源,售价预计在2.7—3.4万/平区间,户型起步117平米。这个周末样板区要开放,具体产品细节可到现场考察一下,毕竟这是兴业在杭州的首个楼盘,虽然它在香港的愉景园被业界膜拜了多年。


离地铁比较近的,也可以关注下富力·新线公园、北大资源·未名府、华夏四季,你的预算买着几个盘也是比较宽裕的。


关键词

滨江上班  自住   江南之星  云浦新语

章女士

在滨江上班,自住,3月初江南之星14号楼89毛坯开盘想买,但这节骨眼又看中双浦镇的祥生云浦新语89,得房率更高,精装修18年底交付可以少租几年房子,也是地铁房,还是西湖区。还没要孩子,从地段保值等方面来说,哪个适合下手?

A

王玛咪:云浦新语在之江袁浦板块,产品本身,从祥生落地杭州的首个项目云溪新语看,品质是有惊喜的,在精装的配置和人性化细节上,都不输同价位产品。89方的户型得房率胜出。紧邻地铁6号线双浦站。所处区位不是之江核心区,配套欠缺。近期转塘大拆迁,区域内新房供应饥渴,首批房源估计也不好买到。


江南之星区位确实更具有吸引力,奥体博览城、地铁6号线、7号线以及亚运会等利好的推动,未来还会是市场高度聚焦的板块。滨江作为杭州本地领军,品质也具保障。户型比较优异,小区的景观和配套胜出。


从当下楼市价格体系看,两个楼盘的89方,总价会有一定差距,对价格敏感,考虑云浦新语,地铁站出行也很方便。考虑投资增值多点,江南之星,毕竟所处区域的概念更强。

二手房篇


关键词

500-600万  120平以上  学区  改善

黄女士

老师你好,家有5个月小宝一枚,原余杭风雅乐府的房子至今无学区,所以欲购带较好学区的改善型住房一套。预算500万左右,勉强可承受600万,烦请老师推荐下西湖区滨江区拱墅区的房子,希望120平米以上,较新的二手房。非常感谢!

A

吴洵非:500-600万元的总价,同时面积120方以上,目前在西湖区买新房学区房的选择余地不大,主要集中在一些名校的分校区,比如说三墩的协安紫郡,该小区已经交付,属于西湖小学教育集团紫萱小学学区,目前主要在售一批170-180方的平层,单价25000元/方左右,以及250-260方的顶跃,单价20000元/方左右。


如果看西湖区二手学区房的话,选择范围就广了。比如说西城年华、西城美墅、丽阳苑这几个楼盘,它们都属于保俶塔实验学校申花路校区学区,在户型和总价上也符合你的条件。其中前两个距离学校近一些,价格也稍贵一些,相对而言丽阳苑距离学校远一些,价格较便宜。


拱墅区的学区房门槛相对西湖区要低,而且围绕新建小学的次新房不少,比如说卖鱼桥小学文澜校区教育服务区范围内的风景大院、城市风景、碧玺、吉祥半岛等小区,目前二手房价基本在4万元/方左右。


再比如卖鱼桥小学教育集团旗下的文津小学,教育服务区范围内包括绅华府、上尚庭、尚景国际、黄龙金茂悦这些楼盘,目前二手房价普遍“4万+”。


关键词

九堡   三房   单价2万

胡先生

我女朋友工作在东城小学,最近我们准备买买房子了,我在城西上班,想买在九堡客运中心附近,预算希望三房,单价在2万左右的,请问周边有什么合适的新盘或次新盘推荐吗?要交通距离我们上班都方便点,预算最高能到230万左右。

A

吴洵非:打算买在九堡客运中心附近的话,二手房小区还是比较多的,基本上客运中心以南1.5公里范围内,像泊林公寓、左邻右舍、九州芳园、九月庭院这几个楼盘扎堆在一起,都是2005-2010年左右开发的,现在的二手房价格基本上都是“2万+”,有一些小区不太有90方以下三房户型,一般是110方以上做三房,总价会相对高一点。


2010年后的小区有泊林印象,90方以下的三房户型多一点,单价也相对较高,不过总价230万以内还是可以挑的。



住杭专家团

丁建刚

省内著名房产专家

浙报传媒地产研究院院长

住在杭州网首席评论员

丁晓红

住在杭州网总策划

浙江省房协商业地产专业委员会
副秘书长

 林鹤

 住在杭州网电商部副主任

王玛咪

住在杭州网采编部副主任

资深记者

王利坚

住在杭州网论坛部主任

"杭州口水楼市"微信号负责人

冯慧霞

浙报传媒地产研究院院长助理
高级研究员

刘辉

豪世华邦营销策划中心总监

吴洵非

住在杭州网记者部主管

资深记者



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