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下个月起南京买房要多交2倍税费?购房信息也要联网了…

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本文为365南京二手房(njsellhouse365)原创文章,未经授权禁止转载


导读

这几天,总有网友问小编各种关于二手房的一些问题,有关于住房联网的,也有关于税费提高的,还有关于评估价调整的……那么这些事情的真相到底如何呢?小编今天为大家一一解答。


1
下个月起南京买房税费要提高2倍?


从昨天开始,小编的朋友圈就被这则消息刷屏了,不少中介发了朋友圈“下个月开始网签,先交税后过户,评估价已经全面上调,简单的说这个月不买房子,下个月买房税多交两倍,这几天犹豫不决的抓紧时间出手了”。


看到这个消息的时候小编也是震惊了,那么真相如何呢?


365金融按揭业务经理李静根表示,随着成交价的上涨,评估价有部分上调是正常的,再加上9月1日起,南京主城区已经全面实施网签,以后不能再搞阴阳合同避税了,税费有所提高也是预料之中,但是还不至于2倍这么夸张。>>>关于全面实行存量房交易合同网签备案的通知


小编还咨询了另外一名业内人士,他表示,朋友圈的这个说法确实有点夸张,会给买房人产生一种误导心理,容易造成恐慌。


路乐房产陆维新表示,商业用房的税费很高,以前有些买房人可能会去避税,但网签以后就再也行不通了,因此税费可能会与之前相差较大,但对于普通的住宅房来说,还不至于会相差2倍的税费这么多。


2
二手房评估价又要提高了?


上面提到二手房评估价全面提高,又是怎么回事呢?


其实早在8月份的时候,南京就已经调整过一次了,河西奥体提高20%左右,江北平均至少上调1500元/平。(详情可以戳这儿>>>噩耗!南京上调房产纳税评估价!你的购房成本要增加!


那么,近期又要调整了吗?路乐房产陆维新表示,10月8日由于要先交税后过户,会使用新系统,听说到时候还会再上调一次评估价,不过目前还没有确定,只是有传言而已,实际情况还要等到下个月才能清楚


上调房产纳税评估价有什么影响?


365存量房业务中心金融部总监童身贵表示,在南京,所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的,而对于江宁、浦口一些非网签的交易,会有降低房价以避税的情况出现。上调房产纳税评估价后,也就是缴纳税款的基数变大了,购房成本也就相对提高了。


科普:什么是房产纳税评估价?

通俗的来说,就是在二手房买卖交易时,南京房管局会对该房屋做一个基本的市场价格评估,原则上买卖合同的成交价不得低于该评估价格。在纳税时,以合同上符合标准的成交价为基数,缴纳税款。


3
10月8日起南京要先交税后过户



江苏省南京地方税务局通知,在金税三期优化版上线期间,江苏省南京地税局将切实采取措施,保障南京市范围内各房地产交易中心办税窗口正常受理并办理相关涉税事项。9月30日中午12:00至10月8日上午8:30,暂停服务。10月8日上午8:30起,恢复正常服务。


其实,早在6月份南京全面启动不动产统一登记的时候就已经有这个消息了,从今年10月8日开始,南京不动产交易流程将发生大变化!目前南京市区是按照先办证后缴税的流程,但10月8日之后,南京市区将实行先缴税后办证,这与江宁目前正在实施的非网签流程一致。


南京市不动产登记中心副主任赵荣军介绍,契税、个税、维修资金都是领证之前才缴(南京除江宁之外都这样)。而今年10月8日开始,南京其他地区都将采纳江宁的模式,将缴税流程前置,也就是说,买房交易的第一步是缴税,这是不动产登记后国家规定的统一模式。过去,很多人暂时没有钱缴纳税费等,就一直拖着不办证。今后这样的情况不会再出现,税费要成为买房成本,先行纳入考虑了。


所以最近要办理业务的买房人要注意时间了哦。


4
工行收紧贷款政策,离婚也没用了?



朋友圈有消息称,工行最新政策:客户名下无房无贷款记录,但征信报告居住信息里显示有"自置"或"按揭"字样的,首付要按照3.5成来执行。另外离婚的要提供离婚协议,名下只要涉及到房产,在婚姻存续期间买过房的,无论分给谁,首付都要按照3.5成执行。


此消息,经过核实确实是真的,这样看来,工行的要求还是很苛刻的,即使没有贷款记录,只要名下有过房,都得首付3.5成,而且离婚也没用哦。


那么,除了工行以外,其他银行政策如何呢?


365金融按揭业务经理李静根表示,除了工行以外,其他银行暂时还没有这个消息,目前大多数银行是不会去查房的,只看是否有过贷款记录,只要有过,基本上都执行首付3.5成。如果你首套房是全款,没有贷款记录的,除了工行外,一般都还是可以享受首付3成的政策的。


5
南京购房信息下月将与国土部联网


扬子晚报消息称,南京市将于10月完成接入工作,届时其购房信息就能在国土部的统一平台查得到。


不过,首批接入的是新产生的不动产统一登记数据。省国土厅相关人士表示,“旧的不动产权信息,分散在房产、国土、林业等多个部门,需要一定时间的整合,下一步的目标是对老的购房信息等进行数据整理,今后也将按国土部要求,全面接入国家级平台。”


省国土厅相关人士表示,“国家级平台可以查到全国的购房信息,省国土厅的平台也将覆盖全省,但各市之间不能互查,比如南京就查不到无锡的信息。对社会公众提供的查询服务,比如相关利害关系人要查询他人房产,必须到原登记地查询。”


单位和个人需要查询不动产信息的话,必须有合法正当的目的。而且没有房主的同意,查到的信息也不能公开传播。


根据国土部规划,2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台,实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。(资料来源:扬子晚报)


如此看来的话,那以后银行是不是就能直接查房了呢?


365金融按揭业务经理李静根表示,南京全面网签以及不动产统一登记的实施其实都是为联网做准备,不过,银行方面短期联网的可能性不是很大,阻力还是很大的。


对于以上事件的后期进展如何,365南京二手房将会持续关注。



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