借名买房有哪些风险?能不能规避?

法行天下律师说法2018-09-02 15:26:49

各地房屋的限购政策是越来越多了,找律师咨询借名买房、起草借名买房协议、或者已经借名买房的人也越来越多,但很多人只关注能不能借名买到房,对借名买房所可能产生的风险却没有足够的预料。

今天“法行天下律师说法”的林律师,根据“法务之家”推送的文章进行了整理和总结,供大家参考学习:

一、借名购房可能发生的风险主要包括以下几项:

1登记产权人反悔要求收回房屋;

2因登记产权人负债导致房产被查封或被强制执行;

3登记产权人去世后,其继承人对借名购房不知情或不认可;

4实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;

5、所购房屋的被征用后,赔偿、补偿款项实际所有人拿不到;

6其他政策法律风险等。

二、关于借名买房的事儿,需要特别强调两点:

1、房屋属于不动产,按《物权法》规定以登记为准认定所有权归属。

这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。

2、是亲不过财,过财两不来!

这句话虽然说得有点极端,但是别以为借亲朋好友的名字买房就不会有风险。因房价上涨、亲属关系变化等各种原因,即使是父母子女之间借名买房引发的纠纷也不少!

三、最后总结:

借名买房风险不可绝对避免,即使是律师本人去借名买房,也不敢说做到无风险。但如果非因某种原因要这样做,签署一份比较完善的《借名买房协议》并保留一整套的证据(包括支付购房款、商谈过程的证据)是必要的!虽然不能说完全消灭风险,但对于降低风险的作用还是有的!