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  • 买房卖房都要看!杭州151个新房住宅价格出炉!这些地方二手房源比较充足!


    最新数据显示,10月1日-10月31日,杭州十区共成交商品房11864套,环比下跌24.7%,其中含住宅7434套,环比9月下跌19.8%。



    来源:快房K指数研究室 (点击可查看大图)


    那么,新房住宅环比涨跌情况如何?与9月相比,共有96个住宅项目成交均价上涨,占比63.6%;同时有57个项目成交均价下降。


    在此要特别提到的是,由于受到限价和网签延时等因素影响,部分楼盘签约价格并不能代表实时报价,具体价格以及是否有付款方式的要求,还是以售楼处为准。


    重要提示:本统计数据是2017年9月1日-10月31日各楼盘的网签成交均价,和现时开发商的现场报价、月底的实际成交价都有一定差异,部分项目由于成交楼幢为洋房或精装住宅,也会出现合理的价格波动,请酌情参考。














    数据说明:

    1. 数据来源于快房K指数研究室;

    2. 数据截止日期:9月1日-10月31日;

    3. 统计范围:主城、余杭、萧山、富阳、临安;

    4. 均价单位为元/平方米;

    5. 标注“-”项表示无成交记录或成交套数少于3套。



    众所周知,杭州新房市场一直处于供不应求的状况,不少人也一直在关注着二手房市场。那么,二手房源哪里的选择余地最为充足?哪个区块的二手房卖得最快?小通也帮你整理好啦!


    二手住宅房源主城区供应量


    每月新增挂牌二手住宅房源套数、签约套数及二者比值


    截至2017年10月20日,二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套,按最近六个月的月均签约套数计算,供销比约3.8:1。房源供应的相对稳定,给了购房者较好的选择余地。


    从每月新增挂牌房源情况来看,近几个月主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右,与当月二手住宅签约量的比值在1.1:1至1.3:1之间波动,供应与消化的关系较为稳定。


    二手房源西湖区选择余地最为充足


    各区块可售挂牌房源量占比


    挂牌房源分城区来看,截至2017年10月20日,主城区挂牌房源中,西湖区套数占比最大,为20.8%;江干区套数占比17.3%,位列第二。未来随着城东开发的继续深入,新建商品房小区不断交付使用,江干区挂牌房源占比预计将继续提高。之江二手房市场,挂牌房源最少,占比仅2.4%。


    挂牌房源朝晖、九堡板块最多


    热门小区二手房供应套数


    分板块来看,朝晖挂牌房源套数最多,为788套;九堡、滨江区政府地块位列二、三位,分别为688套、623套。从小区来看,下沙的保利东湾挂牌房源套数最多,为116套,其次为半山田园板块的绿城西子田园牧歌,共89套房源已挂牌未签约。


    所属商圈

    挂牌套数

    总面积(㎡)

    朝晖

    788

    98011.99

    九堡

    688

    115537.4

    滨江区政府地块

    623

    119533.4

    下沙沿江东

    617

    121327.9

    三墩

    595

    93488.35

    丁桥

    474

    70166.26

    竞舟

    457

    111749.9

    之江

    407

    88246.62

    潮鸣

    375

    50139.19

    古墩

    370

    85262.11

    热门板块二手房供应量


    挂牌房源近九成是住宅


    期末主城区挂牌房源类型结构


    截至2017年10月20日,从主城区挂牌房源类型结构来看,住宅房源为绝对主力,面积占比87.7%,商业房源面积占比12.3%。


    挂牌房源面积段涵盖较广


    二手住宅挂牌房源面积段结构


    从面积来看,截至2017年10月20日,已挂牌未签约住宅房源中,90平方米以下户型合计占比约六成,虽然占比较大,但由于这个面积段需求也较大,因此房源供应依然紧缺;60-80平方米房源占比16.5%。90平方米以上房源中,120-140平方米房源占比较多,为12.3%。


    总价150-350万房源占比超五成


    二手住宅挂牌房源总价段结构


    从总价结构来看,150-350万元的房源合计占比超五成,其中,150-200万元的房源占比13.2%,200-250万元的房源占比14.5%,250-300万元的房源占比14.6%。结合9月二手住宅签约总价结构来看,100万元以下、100-150万元和150-200万元房源签约占比明显高于可售挂牌总量占比。


    下沙二手房卖得最快


    各区块二手住宅平均成交周期及成交均价


    根据平台上线以来主城区二手房挂牌、签约数据统计,主城区住宅、商业房源从挂牌到签约的平均周期分别约为33天、39天,商业签约周期比住宅略长。


    分城区来看,滨江区住宅签约周期最长,为43天,下沙住宅签约周期最短,为27天。签约周期与住宅价格水平有一定关系,平台上线以来,下沙二手住宅签约均价约2.1万元/平方米,为各区最低,上城区二手住宅签约均价约3.6万元/平方米,为各区最高。


    适合刚需的房源最容易成交


    不同面积段二手住宅平均签约周期


    不同单价段二手住宅平均签约周期


    不同总价段二手住宅平均签约周期


    对主城区二手住宅签约周期分面积、单价、总价进行统计,可以发现单价、总价越低,面积越小,则签约周期越短。


    其中,户型面积小于90平方米的二手住宅平均签约周期约31天,90-140平方米二手住宅平均签约周期约36天,140平方米以上二手住宅平均签约周期约41天;均价2万元/平方米以下的二手住宅平均签约周期约25天,均价2-3万元/平方米的二手住宅平均签约周期约31天。


    本文整合自:快房网、杭州发布等  


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