乐资讯丨奥巴马拿下百万豪宅,总统购房手续中的算计

外居乐2018-08-24 10:44:45
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最近,纽约时报上有这样一则新闻,美国前总统奥巴马以价格810万美元买下了自己目前正在租住的房子。小乐去年在文章《奥巴马卸任后豪宅曝光,媲美白宫》里曾经详细地介绍过这套房子。



这栋房子位于华盛顿特区的权贵聚居区:Kalorama,现在这里比较出名的住户还有川普的女儿女婿,以及现任美国国务卿 Tillerson 等人。因为街上到处是总统保镖,这个区最大的卖点很多人认为就是安全。



奥巴马买下的这栋房子使用面积大概在761平米,有9个卧室。2014年的时候这栋房子还曾以530万美元的价格易手,到今天也有50%以上的涨幅了。这样的升值速度,比起我国帝都和魔都自然是颇有不如,但是在美国大农村里面也算是相当出色了。



作为一个没钱炒房的穷人,对于华盛顿房地产的评论到此为止。下面谈谈这则新闻里和本专栏有关的地方,在报道中提到,奥巴马购置这处房产的时候,房产证上没写老婆名字,没写老妈名字,用的是一个自己控股的公司来做房主。一般人是不会这么干的,因为注册、维系一个公司是有成本的。那么为什么奥巴马要利用自己的公司来出面购房呢?



首先,奥巴马从总统职位上退下来以后,他明面上主要的收入来源一般包括演讲费和出书的版税。那么对于他来说,通过注册一个公司来处理这些业务就有一些税务上的优势,比如抵扣成本费用之类的。


而他只要在家里有办公或者接待商业合作伙伴的行为,就可以在报税时将住宅的一部分划为商用,而房价中相应部分就可以作为固定资产来进行折旧,抵扣当年的收入。


打个比方,如果奥巴马认定家中经常用于商业目的的房间面积是房屋总面积的20%,那么大概810万美元的总房价中,有160多万美元是可以拿来申报固定资产折旧的,全部折旧完毕的话也能节省个30到40万美元的税款。



这只是他可以采取的诸多节税手段之一。由自己控股的公司出面买房的另一个很重要的好处就是有限责任,在他身边建立了一道防火墙。举个例子,奥巴马退职后为了保持自己的影响力或许会在家里经常组织一些高端的政客、商人、演艺名人之间的聚会。在这种聚会上,如果有人不小心磕磕碰碰受了伤,是可以起诉房主要求赔偿的。这种房主责任可能涉及的风险范围极广,也没有赔偿的上限,虽然意外发生的概率很小,但是一旦发生,对于房主来说就是一次伤筋动骨的巨额损失。即使有相关的保险,但是对于奥巴马这样的“高价值”人群来说,保额买的太低不能起到保障作用,保额买的太高又必须要支付昂贵的保费。两难。



这时候有限责任公司的好处就显示出来了。如果真的有意外发生,赔偿金额超过了保额,但还是数额巨大到他难以承受。作为房主和直接责任方的有限公司可以宣布破产,奥巴马的其他个人资产将不受影响,损失掉的只是他在公司里的总股本。


如果你是准备在美国炒房的土豪,或许可以琢磨琢磨美国前总统的购房小手段是否对你有用。


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