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海南买房哪里好 海南房价未来会上涨吗?

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说起中国房地产,很多人可能会持不同意见,有乐观的,也有不看好的。今年国内房地产市场与往年不一样,各地政府一年2轮的调控政策后,房地产热潮逐渐降温。对于内地房地产市场而言,本该是“金九银十”的销售旺季,却遭遇“滑铁卢”式的惨淡。而在海南,房地产市场经过楼市调控后,却呈现不一样的态势。金九银十,海南房产稳步前进。

海南风景宜人

内地房地产遇冷 置业目光投向海南

与内地市场不同,海南“金九银十”房产旺季如期到来。海南房地产经过去年大热后,吸引众多投资者目光,海南房价也因大批购房者的涌入而迅速上涨。为遏制这种房产乱象,海南也相继出台多项政策,从限购和限售两方面着手,宏观干预,通过楼市政策,使海南房地产市场走出“病态”趋势,使海南房价恢复到理性发展状态。


海南与内地多个省市一样,也颁布多台楼市调控政策,促使房地产回复平稳状态,打击非法炒房行为,内地多个省市因为楼市调控原因,房地产遭遇前所未有的挑战。而海南,因为地处热带地区,享受北纬18度的阳光海岸,宜人的风景和优质的空气质量,城市生活配套也不断地提升,这使海南在经历严苛的楼市调控后,依旧能赢得市场的关注。内地众多购房者放弃了在内地购房的想法,涌入海南房地产,推动海南房地产市场的火热。


而在海南买房,门槛极高。近日,海南省出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),落实一系列关于生态文明建设的发展理念、方式和措施,明确提出具体管控办法:


一是永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。


二是海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅,严格加强海岸带管理和保护海洋生态环境。


三是生态红线区周边要严格控制商品住宅开发,我省“多规合一”已对生态红线区内的管控提出明确要求,《意见》将严控商品住宅开发的范围扩大到生态红线区周边。


四是工业开发区、工厂、机场、公路、铁路、污水和垃圾处理场等周边可能影响居住环境质量的区域,严格控制商品住宅开发,这不仅从生态环境保护的角度考虑,也充分考虑了购房居民的居住环境质量。


《意见》的出炉,明确了海南生态立省的方向,引领房地产行业的蓬勃发展,即规范化海南房产,又为海南宜居创造先行条件。为此,笔者认为,在内地房地产行业遇冷的当下,海南房地产的热火朝天,也是不无道理的。

海南房地产发展迅速

海南置业 大三亚经济生活圈备受瞩目

海南是一座热带岛屿,海洋资源和森林资源覆盖全岛。在海南买房,大部分的人都会首选海南南部地区,如三亚等地。选择三亚,笔者毫不疑问,三亚是享誉国内外的知名旅游滨海都市,景色宜人,是宜居的一大热门胜地。每年慕名来三亚游玩的海内外游客数不胜数,三亚房产的大热,也就理所当然。


也正因为如此,海南房地产热开始时,三亚房产便是海南房地产里的中坚力量,是购房者追捧的理想居住地,因此,三亚房产早已被抢空。据悉,三亚市区目前已无现房,新项目还未开盘,而三亚周边放出也所剩无几。在这种情势之下,更是带动了海南其它市县的房地产发展,如:陵水、保亭、万宁、乐东等地的房产脱引而出,大三亚经济生活圈备受瞩目。

三亚荣获2017中国健康宜居型城市第一名

海南未来房价走势如何?市场决定未来走向

海南楼市调控的不断升级与扩大,使在海南的购房门槛越来越高,很多有意向的购房者因不满足海南购房条件而止步于海南房产。但与此同时,不少符合海南购房条件的外地人士在买了海南房产之后,尤其是在一方难求的海南南部,陵水、三亚等地区的房产后,也会有一丝丝顾虑,房价会跌吗?接下来,笔者从三个方面全面解析海南房地产,海南未来房价走势。


一.供求关系。众所皆知,市场的供求关系决定商品的价值。在市场供求关系中,供大于求,则商品会贬值;反之,商品升值。目前海南政府以颁布多项楼市调控政策,被外界喻为史上最严调控,也就是当下人们经常论及的“严政”。海南严政升级,明确了禁止在沿海一带开发新的商品房项目,禁止报批100平方米及100平方米以下的商品房项目,这也从侧面反应出,海南房子库存已然不多,其供给量更是需求大于供给,海南房价未来走势,笔者和大多数人一样,持乐观态度。


二.生活刚需。海南一直明确房产管理动向,那边是坚持:“房子是用来居住的,而不是炒的”。房地产行业要想健康长远的可持续发展,必须做到房子是生活的刚需,而不是暂时炒房的利益获取。海南是一座热带岛屿,也是全国空气、环境质量、生活配套较为齐全的岛屿,南海之上,享受北纬18度阳光,是休闲、度假和养生的胜地。。尤其是当下内地大部分城市都笼罩在雾霾等极端的恶劣天气之中,海南陵水以其良好的环境成为了居住的理想之地,以其说是生命的享受,也可以说是生活的刚需。所以,住居在陵水,就是与健康、养生和舒适携手,让生命回归到生活的本质。


三.独特的地理位置决定房子的价值。自海南国际旅游岛战略的不断实施与推进,再加上海南政府楼市调控的决心与高瞻性,海南房价得于稳定、健康发展。海南房价在热议中稳定上涨,没有大起大落,符合经济发展规律。海南国际旅游岛战略的成功,也将海南各地的旅游资源、房产资源、人文资源等推送到世界各地,使海南的一景一物得于展现,促进海南经济的快速发展。当下的海南,是历史发展上升期,具有一定的时代意义。笔者认为,海南房产被看好,是市场的选择,也是时代因素所导致的必然结果。


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