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【谈房】 什么季节买房好?

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多伦多地产投资


买房是大事情,常常令一个家庭甚至几个家庭为之纠结,困惑好久。什么时候是出手的最佳时机,怎么才能买到最低价格,也是好多人苦苦追寻而不得要领的事情之一。

谁都想在最好的季节,花最低的价格,买到最称心的房子。那,什么季节才是买房子的最好时机呢?一年四季,春,夏,秋,冬,是如何演绎房地产市场的起起落落的呢?

春天,花团锦簇

年复一年,经历了冬季多雨季,温哥华的春天是总是令人期待的,万物开始从冬天的溶雪中苏醒,大地欣欣向荣,而人们也蠢蠢欲动,当气温首次升到摄氏10度以上,人们便急不可待地从室内走到室外,呼吸春天的清新空气,享受初春的第一缕阳光。

卖房的人们开始筹划换房,搬家,选择新的住所等事宜。市场上的Listing开始多起来。经历了三月份的温和放大之后,到达了四月至六月的高峰期。在这一时期,卖家急着把自己的房子放出来,卖个好价钱。买家有了更多的挑选余地,有时候,相邻的街道就会有好几处房子在卖。市场交易活跃,成家价格也不可避免地升高。好房子常常有几个买家关注,抢offer的现象也屡屡出现。

这时候,冰雪消融。搬家,装修都比较容易。经历了冬天的淡季,新年伊始,银行的贷款政策也会相对宽松。

1,居住房

对于那些有住房需求的买家,广辉一再重申,没有最佳时机,只有合适的房子。找到了心仪的房子,该出手时就出手,无论何时何地。当然,在春天,比较容易找到您要的房子,因为市场供应量较大。至于平均价格的偏高,一个重要原因是由于更多的好房子出来了,卖掉了。对于抢offer,大家大可不必避之唯恐不及。因为,抢offer的房子,要价常常比市场价低很多,而实际成交价只是应有的,或是略高于市场价而已。况且抢offer的房子可是众目所嘱的。你避开了一次竞争,却也错过了一处好房子,得不偿失。这里注意的是,前一段时间的非理性上涨,不符合常理。

2,学区房

春季是购买学区房的大好时机,因为此时买入,到closing,入住之后,稍事装修,不会错过孩子开学。因为,学区房,包括靠近大学的房子,也是必须要用的。为了孩子的前途,上学的方便,如果一定要选择的话,那还是提前挑好,妥善安排,避免白白错过时机,令得孩子和大人辛苦。

3,投资房

购买投资房,很多人不会选择在春季,因为这时候竞争激烈,买不到好价格。其实也不尽然。其一,选择余地大,可以满足更多方面的需求。比如,可出租,大Lot,状态好,房间多,交通方便等等。另外,参与竞争,才能找到更多机会。大家都要的,也是将来更容易出手的。

4,换房

对于想换房的人来说,春季是比较容易达到理想的结果的季节。首先,你要卖。因为这时候的交易容易,买家活跃,容易以好的价格成交。而买,因为供应房屋多,更容易在短时间内选到理想的房屋。不会因买不掉自己房子或买不到合适的房子而需要桥贷款等特殊处理。


夏天,渴求清凉


温哥华的夏天,一句话:爽,通常25度左右。是度假的好季节。孩子放暑假,很多华人会带孩子来温哥华旅游。因此,人们的注意力不会放在房子上。很多业内从业人员,银行职员,贷款经纪,律师,地产经纪等也都会和家人一起度假去了。因此,夏天的成交量和成交价都会明显趋缓,下降。这时候,对于那些急于买房居住和有学区房需求的买家来说,很焦急,可是无奈没有更多的选择。有时只能慌不择食,因为,要在孩子回来或是家人到达之前,买个安顿之所,也就不会再挑三拣四了。趋于夏末的时候,交易开始反弹。


秋天,力求安居

走过了春天和夏天,到了秋天,买房的紧迫性凸现出来。马上就要阴雨绵绵啦,租住在地下室的朋友们,想到又要熬过一个阴冷,潮湿的寒冬,很容易下决心带着家人,走上地面,享受阳光和温暖。那些犹犹豫豫,观望等待的卖家们,也希望抓住一年的尾巴,完成这个筹划已久的计划,换房,搬迁。

虽说没有金九银十那么夸张,可经历了夏季的清淡之后,市场的回暖和升温就会比较明显。好多人经历了春天的考察和研究,这时候思路已比较清晰,目标也明确许多,成交的速度也比较快起来。


冬天,冰清玉洁

冬天,市场其实并没有很多人想象的那么清淡。反而,作为卖家,他要在冬天卖房,他必定是真正想或是需要卖,很少遇到那些只是试试的卖家。在你进入价格谈判阶段时,较容易拿到低于标价的价格。在冬天,装修,布置,电器安装,搬家都相对容易。在春季,这些服务行业的公司都要提前一个月或更久的时间预定。


冬季选房,是上好时间。

1,可以直观看出供暖好坏。

冬天,进入供暖期。这个时候,通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度,供热管线是否有漏水等情况,不会像平时那样,只单纯地听经纪的介绍,毕竟亲身感受的更为可信。

2,可以看到结霜现象

判断墙体保温效果 由于加拿大的气候特点,对于楼房来说,如果墙体的保温效果差,那么很容易在墙角出现霜冻现象。冬季购房,可以观察其墙角的霜冻情况,从而判断出外墙体材料的保温效果如何。冬季,如果阁楼隔离不好,热量损耗大,这可以从能源费用体现出来,会浪费很多银子。

3,建筑商年底促销

很多开发商也会因为年底资金回流问题,因此会在价格方面做出让步。开发商会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。在接近年终的时候, 建筑商为了多卖几间房子以达到目标更愿意给你一些小礼物,比如降低按揭利率,免费升级地板,赠送家用电器等等.

4,检测共管物业的服务

加拿大的秋冬季,乱飞的落叶,冬天的大雪,给小区环卫人员增添了许多麻烦,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障,无形中提高了自己的居住品质。

5,新年新气象

初搬新家,免不了的亲朋相聚。赶上年尾岁初,借着节日的气氛,和大家一起分享搬进新居的满足感,畅谈未来的美好前景,这,是不是在年底显得更有意义和气氛呢!





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