在西安买房怎么选地段(纯干货分享)

真的住西安2018-04-15 12:21:44

这是我昨天发的文章在西安主城区还是在远郊区买房?的姐妹篇


既然我推荐了买主城区(姑且定义为限购区域),那哪些地段可以买呢?


这个问题,西安目前没有哪个房产大V说清楚了。各说各的,有说远期看沣东,近期看浐灞的;有说买就买在购买力最强,刚需最多的高新;还有说高铁效应让经开更加火。


其实都是说个结果,并没说出个道理。


去年我在文章西安这些地段将会迎来高潮!中写了一些地段可以买。今天,我将授之与鱼不如授之与渔,直接告诉你买房怎么选地段。


一、自住型客户


自住型客户需要买与自己需求匹配度高的,兼顾保值及增值属性,不要太看重地段。并且需求也要在买房过程中随着了解越来越深入而不断地调整。


案例:

某老铁家住长安区万科城两室,此房已经无贷款。有两个孩子(一男一女),一个一岁一个三岁,老铁自己在高新上班,他老婆在城南上班。他们手上资金有100万元,让我推荐高新区的三室。


跟此老铁深入交流后得知,他与他爱人的年收入40万元,并且工作稳定。家庭无负债。两人的公积金账户还留有13万元。因为万科城已经太小,并且只有70%概率能上万科所带的小学,所以他们想换成高新三室学区房。


根据这个老铁的综合情况,我给他提的建议是:1. 提高首付到140万元,买高新四小四室的学区房(懂行老铁知道我在说哪个盘)。2. 老铁与他爱人都能申请到年利率不到7的一年期信用贷,两人额度加起来可以到40万元。


为什么如此建议?

建议买四室是因为此老铁是刚需,并且较强的还贷能力。而且他们的工作单位性质可以申请到利率相对较低的信用贷。

一儿一女,等过五六年孩子都大了就不可能住在一个房间,而且两个小孩需要老人帮着照顾,四室是刚需。并且他们家庭收入较好,并且工作稳定,可以满足贷款要求。


具体操作为:双方先到银行进行信用贷款,取出现金,通过家人卡倒几次后存入买房的卡上(这点很重要,不要问我为什么),与原有资金一起买房。买房备案取到合同后,再取出双方公积金作为这一年的家用。等一年收入攒够40万后还回信用贷款。


扯远了。总之是刚需买房选地段要弱化,与自己需求匹配是关键(需求也要不断做调整)。


二、投资型客户


1)长线投资型(十年及十年以上)


长线投资是投资未来。繁华成熟地段的升值潜力不如现在买有发展潜力的区域。


a)选择有轨道交通规划的沿线。

地铁对人口的导流作用十分明显。而且现在大部分人买房都已经有了买到地铁沿线的观念。


b)选择新区。最好是区域土地拆迁已经大部分完成、土地已平整、道路已经修通的区域。

从谷歌地球把时间轴调到2009年的曲江一期南湖东边区域

南湖东边土地已经完全拆迁并且平整,道路也已经修好。这时正是买入此地段楼盘的黄金时机。


再把目光转到现在,大家可以关注以下地块:

沣东管委会周边区域

航天城区域


c)买在学校先建,并且周边一公里范围内已经平整的区域

以2014年8月浐灞一中及周边区域为例。


2)短线投资型(交易后两年出手)


买成熟地段、人流量较大、收入水平较高、好出租的区域。比如锦业路周边,高新路周边二手房。这种区域的租金可以抵消一部分贷款,并且到时候也好出手。


老李我今天把压箱底的干货拿出分享,希望各位看官可以选到自己满意并且能有升值空间的房子。如果您觉得这篇文章对您身边的人也十分有用,请赶紧分享吧。


222元/人/年入密圈还剩下不到三天,3月3日将恢复原价365元/人/年。

1.入圈可以免费入群。 2.入圈可以直接进入真的住西安VIP群,可以直接获得更多线下交流活动入场券。3. 入圈可以直接在圈中问我问题,无需支付咨询费用。4.圈中不定期更新更多不宜公开发表的干货。