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资金链断裂陷“生死劫” 江苏宿迁两房企进入破产程序

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  阳光水岸

(来源:财联社 文 | 王海春)

图片来源:视觉中国

继安徽汇辰置业申请破产后,近日江苏省宿迁市两家小房企也进入破产重整和破产清算程序。

江苏承匠律师事务所李文耀律师11月28日告诉财联社记者,因陷入资金困局,宿迁鼎鑫置业有限公司开发的时代名苑难以继续推进,鼎鑫置业最近主动向当地法院提出破产重整申请。

此外,宿迁另一房企鱼化龙置业的负责人已跑路失联,留下一堆债务和烂尾三年的楼盘运河龙庭。

记者从宿迁市宿豫区法院获悉,鱼化龙置业一位债权人今年申请执行债务清偿过程中,向法院提出破产清算,该公司10月底已正式进入清算程序。

上述两家房企已有律师事务所进行委托管理,清理资产的同时正通过协调关系,以推进烂尾楼盘的复工及房屋交付。

“小房企最大的困难是融资渠道狭窄。自身经营能力不强的公司,市场好时可以做得风生水起,但低迷期很容易因现金流紧张而遇到资金难题。如果不能加强风险抵御能力,在接下来的房产入冬过程中,还会有公司出问题。” 克而瑞机构资深研究员杨科伟表示。

深陷资金困局,鼎鑫置业申请破产重整

李文耀律师告诉财联社记者,“宿迁鼎鑫置业的老板并没有跑路。因资金实在周转不过来,其开发的楼盘已停工近一年,不得不向法院主动提出破产重整申请。”

作为法院指定的委托管理人,江苏承匠律师事务所11月20日正式对鼎鑫置业破产重整展开管理工作。

“开发商并不想逃避责任。这样做也是想通过求助政府部门把烂尾的项目继续做下去,完成开发楼盘的交付使用。” 李文耀律师透露,律所正在抓紧对债务和资产进行清查梳理,但因接手管理刚一周,开发商究竟欠了多少钱暂不清楚。

“目前已有一些债权人前来登记,主要是购房人。建筑施工单位等开发商的合作方,也陆续前来登记。”李文耀补充道。

据江苏省宿迁市宿城区法院11月20日发布的公告,宿城区法院11月14日裁定受理了宿迁鼎鑫置业破产重整一案。公告显示,债权人应于2019年2月前,向法院指定的管理人江苏承匠律师事务所申报债权。而宿迁鼎鑫置业的债务人或者财产持有人,则应向管理人交付财产并清偿债务。

记者了解到,在进入破产重整程序的半年前,由鼎鑫置业所开发的宿城区时代名苑就已停工。

今年四月份,有时代名苑的业主通过宿迁12345网络问政平台反映,其于2016年购买的宿城区时代名苑房屋,原本应于2017年年底交房,但至今年四月底开发商仍未交房。

就业主反映的问题,宿迁市房管处随后在问政平台回应,房管处已责令开发商积极筹措资金推动工程建设,业主可在该楼盘售楼部召开的业主见面会,听取进展情况并提出相关意见。

然而经过半年多时间,项目停工烂尾的情况并未得到改善,开发商反而陷入到更大的困境之中。

财联社记者在采访中获悉,引发宿迁鼎鑫置业破产重整的其中一部分原因,是开发商为周转资金展开民间借贷,将项目及公司部分资产进行抵押。到了还款期开发商还不上借款,多家债权人出于资金安全考虑,先后向开发商讨债,进而引发资金持续承压,项目难以再继续推进。

而破产重整与破产清算有所不同,在进入这一程序的半年内可出台解决方案。而宿迁鼎鑫置业与管理人计划各出一份重整方案,最终将拿出一份切实可行的方案。该方案的核心除了偿还债务,另一项重要内容是如何完成烂尾项目,以实现房产的交付。如何协调各方关系、理清抵押权及债务清偿方案,同时落实责任主体,最终使项目运转起来,则是这一方案实际操作中较难处理的环节。

“我们会督促开发商尽快出台方案,使债权人、时代名苑购房人的权利尽可能得到维护。”李文耀律师表示。

鱼化龙置业老板跑路,楼盘烂尾三年

与鼎鑫置业向法院主动申请破产重整,以完成项目交付有所不同,同在宿迁市的另一个楼盘运河龙庭则是在烂尾长达三年、由一位债权人向法院提出诉讼之后,该楼盘的开发商——宿迁鱼化龙置业才在近期进入破产清算程序。

“开发商资不抵债,负责人已经跑路失联。目前正在进行债权人登记,购房者可带上相关证件及证明材料等,于2019年2月9日前做债权人登记。”江苏欣扬律师事务所臧姓律师告诉记者,目前正在对宿迁鱼化龙置业进行资产清算。

据宿迁市宿豫区法院的公告,根据一位债权人的申请,宿豫区法院10月31日裁定受理了鱼化龙置业破产清算一案,并指定江苏欣扬律师事务所为委托管理人。

财联社记者从宿豫区法院了解到,此前已有70多家对鱼化龙置业拥有债权的公司及个人向开发商提出债务主张,涉及标的物金额约1.9亿元。自法院裁定进入破产清算后,目前向委托机构登记的债权人数量已有40多个,申报金额达2000多万元。

“因历时较长,详细的财产和负债情况还有待进一步了解。资产情况摸清后,会对债务和资产进行处置。”宿豫区法院方面向财联社表示。

宿豫区法院发布上述公告后,有运河龙庭的业主11月13日在宿迁网络问政平台上提问,其于2014年3月份购买湖滨新区的运河龙庭小区房产,合同规定应在2015年年底交付房屋,但至今仍未交付。现开发商已宣布破产,购置的房子该怎么办?

此后宿迁湖滨新建设局在问政平台回复,相关部门正协调施工单位,督促施工进度以争取早日复工。

到底是什么原因,导致鱼化龙置业陷入破产清算境地?

一位不具名的知情人士告诉记者,主要是开发商自身运营能力不强且管理失序,加上2015年遇到楼市调控,开发商资金周转不开拖欠施工单位工程款,项目陷入半停工状态。因项目开发难以进行下去,又没有足够的销售回款,开发商展开民间借款后也未能摆脱资金困局。此后,银行、民间借贷机构等债权人向开发商讨债,楼盘开发也就此搁浅。

“今年一位债权人在另一家法院提出履行一笔500万的债务清偿,法院判决后在执行阶段才发现,该公司现有账户资金不足以偿还债务。此后该债权人向法院申请,通过破产清算来偿债。”宿豫区法院方面表示。

鱼化龙置业的委托管理人方面告诉财联社记者,经与购房者初步沟通,多数业主对开发商破产表示赞同。目前委托方已与意向接手单位及相关机构进行协商,争取早日复工。

“从2015年就烂尾,项目无法进行下去。与其一直这样拖着,不如早点破产,让其它机构或公司接手把楼盘开发完毕。早一天完成破产清算,项目竣工交付的时间可以早一些。后续收尾工作如何展开,还需要经过债权人会议审议通过。”江苏欣扬律师事务一位律师如是说。


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