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徐斌:购房谨避10类大坑,否则房钱两空|今晚答疑

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■ 文 | 徐斌

买房这件事一直以来都是我们老百姓生活中的重头戏,不论是房价涨还是跌都能引起一波热议,有人说“京沪永远涨”,说到底,还是因为“房产永远热”。买房就像驾考,你可以不开车,但你至少要会开车,买房亦是如此,懂不懂买房,已经是人与人之间最重要的差异了。

人们因为各种原因买房,投资、结婚、养老,有的人要倾尽三代之力才买到房子,有的人一辈子就买一套房子,但房产纠纷不会因为每个人买房的难易选择是否登门,铁打的买房,流水的坑,来看看购房者们都遇到过哪些坎吧:

坑之一、赔了房子又坑人。

09年,我在我们市里预购一套商品房。当时交了50%的房款,至今还没有入住。现在因为开发商与外界纠纷原因,买的房子被法院查封并判给了对方,现在法院已经到了执行阶段,开发商让我们去找法院执行厅,真是赔了房子又坑人。

坑之二、钱房两空

我家分期付款买了一套期房,后来开发商负责人挪用款项投资失败,项目完成了一部分,房子没拿到,退钱也没退回来,现在离全款只差一万,楼盘虽然没开发完,但已经开发完的还有多套没出售,当时开发商说可以换,补差额就好,后来又说那些还未出售的人家要卖,要退款也得等房子卖出去之后才退,现在钱房两空。

坑之三、恶魔销售太坑人。

房屋销售员在我首付不够的情况下,先教唆我用信用卡套现来支付,后来说好的看房地址临时更改,一直问我信用卡额度,最终还以申请优惠为名拿走我的身份证和储蓄卡,房子没买成,却被迫签了一堆七七八八的字条,恶魔销售太坑人。

坑之四、订金没有订到房

前段时间看中某上市公司的期房,付了意向金、办了卡,销售说周六日开盘。没想到周五突然发来消息说可能马上开盘,让我即刻过去,可是单位离售楼处很远,想尽了办法弄了车,两小时到了售楼处,销售却说我要的楼层都没了,订金没有订到房。

坑之五、坐地涨价

新开的楼盘看的时候人山人海,好的楼层都没了,销售说,当天不买明天就买不到,催我赶紧交了意向金,没想到晚上又告诉我定好的这套被卖出去了,我要求拿回意向金未果。后来销售说有一套退房,但房主要求好处费,比原来的要加5万,坐地涨价。

坑之六、房子飞了又赔钱

我看中一套二手房,中介公司对我承诺可按首套房办理贷款,首付100万元就可以。然而,我是二套房,首付需六成,大大超出了我的经济承受能力,已经签订的买卖合同不得不解除。不仅房子没买成,中介公司还把我告上法庭,要求支付3.25万元中介费,房子飞了又赔钱。

坑之七、到手的房子被“骗”走

我们在北京周边购买了一套普通期房,首付20万,买之前被销售欺骗,购房人登记的是我家老人的名字(无法办理贷款),销售说一个月内给改名字,后来由于房子涨价,开发商不允许更名,销售也不管了,导致我们无法办理银行贷款,逼我们退房,开发商再高价卖给别人,到手的房子被“骗”走。

坑之八、“三无销售”害人精

购房时,销售说他们公司是楼盘一手代理商,跟他们买房,交15万可抵20万,我们交了钱,没想到后来开发商不承认与这家销售有代理关系,也没有优惠。现在让代理商退钱他也不退,“三无销售”害人精。

坑之九买房还是买气受

前阵子看好一套新盘,交了首付一个多月后,有朋友也去买了一套,一样的大小,比我买的便宜了10多万,后来才清楚是销售少给我们算了一个折扣,销售那边一直在找借口,反正我们已经交了首付,我们既要不回折扣,也无法退房,白白多花10多万,买房还是买气受。

坑之十房产销售坑太多

看了一个楼盘卖9200元/m2,过了两天再去看变成了9700元/m2,销售说给我们想想办法能走一个涨价前的价格,他们让我先按现在的价格交了钱,销售给我们写了一个条,说明我们可以按照现价交完全款后再退5万元。现在全款交了那个销售找不到人了,售楼部说几个月前把他开除了,然后报警,警察说合同和交的钱没问题,那张条没署名也不能确定是诈骗,房产销售坑太多。

上面这些坑,听着都不难,但真要咱们自己做了“当局者”,不见得不会掉进去。作为房产律师,在过去十年中,我代理过大大小小案件,听到最多的话就是:“您说的情况我要是早点知道就好了”。是啊,买房无小事,绝不是有钱就可以,真的掉进坑里,咱再往出爬,那真是费劲费心又费钱,预防永远大于治疗。

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 思 考 题  

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