购房定金一般交多少 买房交定金几大注意事项

楼市皋城2018-08-24 08:52:19

买房时,都牵涉到交购房定金的问题。很多人都不知道定金应该交多少,有什么注意事项,这些都是在买房前必须要搞清楚的。一起来跟小编了解一下关于购房定金的相关信息吧。

  


购房时一般交多少定金?


定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。


根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。


如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?


《担保法司法解释》第1百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。


所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


比如,房屋价格是100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到50万。


买房交定金的注意事项有哪些?


(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;


(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;


(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;


(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;


(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;


(6)定金和订金在法律上性质是不同的。


依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。


订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。


小编在此提醒各位,在买房交定金时,大家要将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中,这样才能对自己的利益有所保障。关于购房定金的相关信息小编就为大家介绍到这里了,希望能够为您带去帮助。


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