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  • 价值100万!美国、加拿大购房置业10条黄金建议!

    ▲米宅海外提醒:本音频大小450KB


    两年多的时间,我考察、研究海外资产配置这个事,我走过了日本、马来西亚、新加坡、澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、泰国等主要国家,不停的看、不停的取样、不停的思考。也写了很多的文章。


    刚刚,我再一次考察美国归来,主要考察了美国西海岸线的洛杉矶、旧金山、西雅图这三个城市。


    今天,我想尝试一个更直接的表达方式,用最简便的语言来表达观点,具体原因,以后再分篇一个一个来阐述。


    今天的北美置业10条黄金建议,送给大家。以期帮助到正有意置业北美的朋友,相信专业,相信米宅,你一定会少走弯路。


    1、在北美置业,最好只关注北美西海岸线,也就是首先关注温哥华、洛杉矶、西雅图、旧金山,再者关注波特兰、圣地亚哥。距离是最大的因素,气候是第二原因,华人聚集取舍也是很大的原因。


    2、在北美置业,只关注独立别墅,只关注占地6000平方尺(557平方米、合一亩)以上的别墅。土地永久在升值,上面的房子买来就会贬值。


    3、在当下(2017年9月)的市场中,西雅图的潜质最大,洼地价值最强,最值得推荐和关注(请自行研究产业、人口、气候,这几天会有专篇文章解读)。


    4、在北美西海岸线置业,请放弃公寓,尤其是洛杉机、旧金山,更是要坚决放弃购买公寓(请自行研究地理,环太平洋地震带是最大因素,占据了全球70%的地震和火山灾难)。


    5、请放弃大型新建社区,这样的社区在洛杉机尔湾、旧金山的都柏林、西雅图的Sammamish都有很多,请直接放弃。新建社区界面好看、安全性好,但最大的问题是占地太小、没有土地!其次就是通常位置偏远。


    6、高层住宅建议放弃,尤其是超高层住宅,更是要坚决的放弃。物业费太高,随着时间延后,管理成本太高,碰到一次地震即使不倒,但出租和维护都成了极大的问题。


    7、旧房推倒新盖的别墅,自住可买,投资不宜。投资要关注租售比和升值的双重综合收益,新房短期升值有限、租售比肯定不好。


    8、建议更多关注占地大、房子老(尤其是1980年以后)的房子,先出租,5-8年以后择机重建,获利双份。短期有租金、长期有升值,一举双得!


    9、在北美西海岸置业,离海岸线直线距离60公里之外的区域,不建议考虑(请自行研究气候,要了解海洋气候的影响距离,地中海气候的辐射距离)。



    10、海外置业,不要对华人区有敌意,真正帮助你的、关心你的还是华人朋友,华人超市、华人小朋友、中文环境、华人社团是你融入这个城市的好渠道。可以适当避开老华人区,但可以拥抱城市的新贵华人区。


    图为洛杉矶蒙特利公园华人区,非常亲切▼▼▼


    以上的大部分观点,近期会专门呈专稿解读发布,包括洛杉机、旧金山、西雅图置业指南和西雅图未来分析。


    一套房子上千万,有了以上几条建议护航,可以轻松省下百万冤枉钱,拿走不谢!


    敬请关注《米宅海外》之后的系列解读。


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