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【海外地产】英国购房贷款专业指南!

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很多人对于在英国购房办理按揭贷款的情况不太了解,其实和国内办理贷款的流程相差不大。下面小编就以中国银行英国有限公司按揭产品为您进行贷款申请所需材料与费用的详细介绍!


首先,有贷款专员为您的贷款申请提供咨询、评估服务,根据您的财务状况或投资计划为您量身定制相应条款,并评估您的还款能力。在通过了初步贷款评估后通知您进行正式申请。


贷款所需材料

身份证明(有效护照,身份证,户口簿)

地址证明(水电燃气费单,或银行对账单)

最近6个月银行对账单(显示您的每个月收入与支出)

最近年度12个月的个人所得税完税证明(由代扣代缴单位提供, 或由国内各地地方税务局营业部门申请提供)

最近6个月收入证明(工资单,缴税单,如果6个月的工资单不足以反映您的奖金津贴补助,请尽量提供更多月份的工资单及银行对账单以作补充证明)

其他现有资产及贷款(贷款余额,每月还款额,如果是出租房,提供租房合同,房租收入证明,租金纳税证明等)


个人信用证明

购房首期存款证明

对于公司客户

除了上述材料之外,需最近三年的、经审计过的、贵公司的财务报表(资产平衡表及流动及损益表)

(上列表仅供参考,具体贷款申请须根据实际情况补充资料。)


自住房产贷款

利率 3.09%

浮动利率 3.09%+英格兰银行基准利率(当前的基准利率是0.5%),等额本息还款

贷款比例

房产评估价值低于150,000英镑的房产:80%

房产评估价值在150,000英镑以上到 500,000英镑之间的房产:75%

房产评估价值在500,000英镑以上到10,000,000英镑的房产:70%


费用

房产评估费:在正式申请递交的同时收取,费用根据房产价格决定。一般为200-500英镑


手续费:贷款正式批准,客户接受银行贷款同意书时支付,依照贷款额度,手续费最低从1295英镑起。


电汇费:35英镑,用于放款当天银行将款项转到律师的中间账户下。


赎回费:当贷款房产全部赎回或者转按揭之后,本行将收取75英镑赎回费。


 购买房产还会产生律师费,相应费用请向您的律师咨询,一般为400-800英镑


提前还款罚息

银行允许任意额度的提前还款。如果您在第一年内将贷款全部还清,将会产生相当与原贷款金额1%的罚息。1年之后提前还款,不收罚息。


利息计算

每日计息


投资房产贷款

利率 2.83% (首3年为固定利率)

浮动利率 2.83%+英格兰银行基准利率(当前基准利率是0.5%),等额本带息还款.


贷款比例

房产评估价值低于150,000英镑的房产:75%

房产评估价值在150,000英镑以上到 500,000英镑之间的房产:70%

房产评估价值在500,000英镑以上到1,000,000英镑的房产:65%

房产评估价值超过1,000,000英镑以上到10,000,000英镑的房产:55%

 

费用

房产评估费:在正式申请递交的同时收取,费用根据房产价格决定。一般为200-500英镑


手续费:贷款正式批准,客户接受银行贷款同意书时支付,依照贷款额度,手续费最低从1895英镑起。


电汇费:35英镑,用于放款当天银行将款项转到律师的中间账户下。


赎回费:当贷款房产全部赎回或者转按揭之后,本行将收取75英镑赎回费。


购买房产还会产生律师费,相应费用请向您的律师咨询,一般为400-800英镑


提前还款罚息

银行允许任意额度的提前还款。如果您在第一年内将贷款全部还清,将会产生相当原贷款金额1%的罚息。


利息计算

每日计息


贷款经纪人

由于银行的信贷员只能提供其服务银行的贷款产品,从而限制了客户的选择权。所以小编在这里为大家介绍一下贷款经纪人,他们通常了解20-30家银行的政策,可以为您找到合适的贷款,并且为您争取利益最大化和提高贷款办理成功的机会。下面为您简单介绍一下贷款经纪人能为您做什么。


贷款评估——对您的财务状况,信用情况及偿贷能力进行初步的估算,确定您获得住房贷款的金额及成功的机会。贷款经纪人拥有其代理的各银行的贷款计算器,通过录入您的收入,开支及拟购房产的信息便可计算出您可贷款的最大金额。


信用查询——通过经纪人使用的信用系统调取您的信用报告,查阅您的信用状况和信用记录,为您下一步选择贷款银行和产品做好初步方案。


寻找产品——针对您的情况和计划,找到那些最匹配您需求的贷款产品。经纪人可以访问众多贷款银行和机构的信息数据库,获得相关贷款政策及产品方面的信息,使他们能够快速,高效地提供适合您需求的选项。


全程指导——经纪人还可以在整个流程中对您提供指导,包括贷款产品功能和政策的解释,贷款合同条款的说明等等方面。


因为贷款银行只是按贷款金额的一定比例支付佣金给贷款经纪人,并不会将此成本转嫁到客户身上,另外,基于平等竞争及双赢原则,银行并不会有意提高通过经纪人渠道获得贷款的利率。因此您完全不必担心选择贷款经纪人办理贷款会花费更多的费用。


读完本文相信您对英国购房的贷款流程及费用有了一定的了解,其实在英国买房并没有我们想象中的麻烦,甚至利率比国内还要低廉!您是不是也心动了?点击下方识别图中二维码,报名参加我们的活动,邀您一起鉴赏英国伯明翰超值投资项目,更有精彩礼品等您来拿!


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来源:澳洲方圆金服、祺祥资本,天津房王海外事业部综合编辑整理。

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