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上海:资深房产中介小李对我哭诉的那些话……

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最近,巧儿和一位房产中介朋友小李聊天,聊到了房价问题。然后她说“并不是房价涨太快,而是需要买房者出手不及时”。其实,房价高的难以接受不假,涨势越来越来势汹汹也是事实,但是很多时候我们买不起房,确实有很大一部分原因在于自己犹犹豫豫,错过了好时机。之前小李在上海和北京都做过房地产中介,她讲述了两个自己所接触的客户。



客户一:等待适当时机再购房


有个女性客户,原本在静安有一栋50平左右的房子,后来觉得小孩也慢慢大了想置换一套大一点的,2016年初兜兜转转看中了顾村那边一套约100平左右的房型,当时的价格好像是320万左右,很心动家里老人却不同意,犹豫再三等到下定决心要买的时候价格是630多万,整整翻了一倍,远远超出了心里能接受的价位,最终还是没买,然后就没有然后了。


巧儿:对于这样的现象,我想每个人身边应该都有不少的案例。买房无论是过于追求完美,还是身不由己的放弃,都不能完全怪罪于房价,机会在你手中停留过,只是你没有把握住。



客户二:买房太挑剔


张先生当时36岁,是一家互联网公司合伙人,几年前离异,税前收入3W,08年的时候花全款在北京亚运村附近买了一套回迁房,2016年的时候希望在周边置换一套大三居,预算600万左右。


最初带着张先生与看房子,张先生发现自己的预算600万打不住,就把预算提高到了700-800万,在小李的帮助下,很快找到四环跟五环之间一处户型面积140多平的中高楼层,其中有一套房子在出售,总价715万。


张先生对面积和户型都挺满意的,唯独接受不了楼层,他希望能买到10层以上的。当时小李已经帮张先生卖了旧房子,强烈建议他接受这套房子,并不是仅仅为了促单,还有一方面原因是,这个小区的自住业主比较多,出售率比较低,整体居住环境比较稳定,一旦市场上涨,现在的预算就不够了。


但是张先生坚持要换高一点的楼层,就没买成。半个月之后房源下架,那个社区再没有其他房源出售。之后房价上涨,张先生有些着急了,赶紧找到小李求助,小李利用自己的人脉帮他找到一位常住美国的业主,刚好回国,有套精装修房子要出售,张先生看后很满意,不过价格已经超过了预算上限,在小李的争取下,业主将价格调到850万,张先生觉得价格太高遂放弃了。


十天以后,张先生被外派到国外3个月,委托自己的女友看房,这样中间隔着一个人沟通的复杂性不言而喻,最终张先生看中一套五环外的大三居,地段和户型都不如之前的房子,从看房到签约都是通过网络连线,巧合的是就在签约的第二天,之前看中的那套中低户型三居再次上架出售,两天后以1010万的价格成交,此时距离张先生看到这套房子仅仅过去不到三个月。


张先生对小李十分信任,没找过其他中介不说,买房全程都是在国外遥控,而就是这样一位忠实客户不止一次错过了买房大好机会。张先生本是有机会买到高性价比的房子的,可就是坚持楼层的要求,错过了715万的三居,最后迫于房价上涨压力,才选择了5环外780万的三居,多花钱不说,位置也不如之前的好。


巧儿:买房不建议过于追求完美,要追求性价比。包括价格、位置、户型等等,列出几个最在意的点,作出取舍,因为在价格面前,其他一切缺点都是可以忽略不计的。



现如今上海楼市均价已经超过8万了,房价高到让人望而却步,没买房的只能默默地继续搬砖,买了房的揣着手高枕无忧。巧儿的一位朋友2007年在周浦买房,那个时候外环外周浦还是8000元/平,而未来周浦单价要到8万才能保本,简直是逆天。然后有网友果断发出了感叹“多想带着钱穿越回十年前的上海买一套房”。


所以说,房价涨的太快是事实,但是你能不能下定决心及时出手也是一个很大的原因。几乎所有买了房的人都不后悔当初下的买房决定,甚至可以这么说,越早买房的人,越对当初的决定沾沾喜喜,因为越早买房享受的收益越大,简直是一房在手,高枕无忧。



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