江苏房产选购交流组

东莞网上司法拍卖房产火了 成市民“淘房”新乐土

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

东莞市第一法院2015年5月至今年7月4日的2241次网拍中,不动产拍卖次数达到总数的80%以上,不动产拍卖的总价值更是达到所有网拍成交总额的9成以上。


据了解,2015年5月,东莞市第一人民法院试水网络司法拍卖,2016年1月1日起,该院所有司法拍卖均通过淘宝网交易。而在所有网拍标的物中,房产类成了最受关注的“香饽饽”,不少市民抱着“捡漏”的心态关注起了司法拍卖的房产。



网上司法拍卖房产火了



在淘宝上用网银或者支付宝交上一个保证金,就获得一个电子拍卖号,等待开拍,开始出价,只要你有一部手机或者一部电脑,淘宝司法拍卖就可以开始了。



案例


01


南城的潘先生就曾以均价不到7000元/平方米的价格拍下一套联排别墅。


去年,潘先生在淘宝上查看拍卖房源,发现了一个起拍价格为298万元,面积却达280平方米的联排别墅。


“即使是这个价格,在当时看来也还是低于市场价的。”潘先生看完房子后很满意,他还发现,房子第一次开拍时,一个竞争对手都没有。“如果流拍就意味着下次拍卖还能降价20%。”潘先生等到第三次开拍时,才出现了一个竞争者,双方“较量”之下,他最终以200.7万元的价格将房子竞拍到手,单价不到7000元。


02


家住东莞南城的韩先生一直在关注淘宝司法拍卖,一套在寮步镇面积约175平方米的复式房,以157万元的起拍价格即将在8月份上旬开拍,引起了韩先生的兴趣。“这个小区我了解过,市场价均价在1.5万元每平方米左右,而从起拍价来看,才9000元不到,如果到时拍卖的价格合适,我会拍下它。”


而相比起潘先生去年的拍卖,今年参与过三次淘宝拍卖的韩先生谈起体会时说:“相比去年,现在房产拍卖更火了,以前很多人不知道,围观人少,很多人拍到了低价格。而现在,好的房源一推出,围观人数就上万,拍卖时,有的人觉得一次加价2000元太慢,直接加价一万元或者直接加到了心理价位。”





房价上涨市民想“捡漏”



东莞市第一法院是东莞首家开展网络拍卖的法院,此后,东莞中院和另外两家基层法院也加入了淘宝司法拍卖。淘宝网上,四家法院的房产拍卖几乎占到了东莞法院司法拍卖的六成以上。



据东莞市第一法院的数据显示,自2015年5月至今年7月4日,该院网络拍卖共2241次,逾1717万人围观,参拍人次达7363次,成交标的数为1090宗,成交金额21.59多亿元。




从竞拍人数上看,呈飞速增长趋势:

  • 2015年为825人,

  • 2016年为3339人,

  • 2017年1-7月份就达3199人。


网拍的成交标的数:

  • 2015年为97,

  • 2016年为507,

  • 2017年上半年达486。



东莞市第一法院执行局副局长、指挥中心主任林玉坤表示,随着近年来案件的增多,执行案件也逐年上升。而从今年的网拍来看,1月至7月4日,成交金额已超过10个亿,溢价率为50.19%,成交金额已经接近去年全年。




法院提醒




Q
&
A

拍卖房屋是否存产权风险?


目前进入淘宝司法拍卖的房子经过法院调查,基本不会存在产权纠纷,主要风险来自于交不交吉拍卖。所谓不交吉,就是只已取得产权,而房屋仍因各种原因被他人居住使用,要能实际拥有,还须通过法律诉讼等其他途径取得。


Q
&
A

参与法院拍卖要注意什么?


  • 竞拍人在拍卖前要认真阅读拍卖公告和评估报告,了解法院是否负责交房,以及交房时间。

  • 竞拍人在阅读拍卖公告时,也要注意房屋有无租赁权的权利负担。

  • 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,办理过户中涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等)以及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费)等均由买受人承担。

  • 特别是关注火爆的一些房产是否具有瑕疵,竞拍人应当仔细阅读拍卖公告,并亲自去现场看样,避免纠纷发生。淘宝网拍司法拍卖公告上也注明,标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产真伪或品质,不承担拍卖标的瑕疵担保责任。


免责声明:

 本公众号文章来自羊城晚报。凡本公众号另行注明来源(非本公众号)的作品均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,内容为作者个人观点,仅供参考,并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。本公众号转载的文章,我们已经尽可能的对作者和来源进行了注明,若因故疏忽,造成漏注,请及时联系我们,我们将根据著作权人的要求,立即更正或者删除有关内容。本公众号拥有对此声明的最终解释权。

江景苑二手房

举报 | 1楼 回复

友情链接