2018年买房难度加大

承贤文创2018-06-12 12:39:53

 

2018年买房难度加大

 

郑壮旺

 

为进一步防范资金风险,缩短排队轮候放款时间,使有限的资金惠及更多缴存职工以触决刚需型及改善性住房需求,经研究决定自2018年1月1日起调整梅州城区(含市直、梅江区、梅县区)住房公积金贷款最高限额,单方缴存职工申请住房公积金贷款最高贷款限额调整为20万元、双方缴存职工申请住房公积金贷款最高贷款限额调整至30万元。

从之前的夫妻双方50万,单方40万,到执行双方40万,单方30万,再到即将执行的双方30万,单方20万,不过几年时间,短时间内频繁调整最高贷款限额,证明政府对楼市的调控在加紧。

另一方面,银行政策也在频繁变动,2016年至2017年两年时间,利率经历了0.85折,不打折,上浮5%,上浮10%,上浮15%,上浮20%,甚至上浮25%……与此同时,银行还放出消息,201811日起,办理个人住房贷款业务时,要以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,禁止二手房有阴阳合同。这个政策本质上就是降低了房屋的最高贷款额,拉高了购房首付比例。

不仅如此,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,为了加快资金回笼,更偏好周期短、回笼速度快的模式。对坚持用公积金贷款的购房者,房企采取上浮房价5%到8%不等的方式,逼购房者采用商业贷款。政府部门也注意到了这个问题,相关部门发文通知:不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款;不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。相信开发商一定接到了该类通知,肯定会有相应的办法应对,最终受伤的,还是刚需购房者。

刚需购房者很不容易,房价涨了,贷款额降低,放款时间拉长,首付变得加倍高了……攒钱的速度远远不如房价和政策变化的速度快。房呀,你是杀人不见血的刀……

2017年12月28日

 

本文将录入《一本家书》

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