江苏房产选购交流组

7月1日后海南买房将全部带装修,这是为隔壁老王走错门留借口吗?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  



海南省政府决定在7月1日实施《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》。

那么全海南的房子

可能会都长一个样了

进谁家都跟进自己家一样

对隔壁老王要更加注意防范了





买房前,想象中是这样。。。





为了房子,人已经成这样了。。

老铁,能不能别那么坑人,你说过的,

看完房子我们好好一起飞的,

结果不是我不飞,是房子拖了我的后腿。。。



因此,饱受装修痛苦的广大房奴们在此之后,终于可以得到解脱了,海南省政府决定在7月1号实施《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》,想象离你只有一步之遥。。。。你还在等什么?


一、为什么要制定住宅全装修《办法》呢?




为进一步贯彻落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展等文件精神,加快房地产业转型升级,推动绿色发展,提升住宅品质,保证房屋质量安全,做好我省商品住宅全装修的实施管理,结合我省实际实际情况,制定了住宅全装修的本办法。




二、全装修指的是什么呢?




  全装修就是指商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位。

  非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造项目可参照本办法实施全装修。简单点来说就是你在购买房子时,房子由建设单位全部装修好了,并且装修费用已经包含在购买房子的总价中,您不需要负责房子的任何装修或者装修费用。




三、 监督工作谁来执行?




既然这是一个国家制定的《办法》,那么谁来执行这《办法》,才能保障购买者的权益呢?当然的《办法》规定市县住房城乡建设主管部门具体负责本行政区域内全装修的监督管理工作。




四、全装修需要满足什么条件和要求呢?




必须获得施工许可证的商品住宅工程才能实行全装修。

全装修应当按绿色建筑及其装配式建造的要求实施,积极推广应用绿色建材和绿色建造方式,全面提升我省商品住宅的质量品质。意思就是必须采用绿色材料和绿色建造方式来装修并且保证房子的质量。

所从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。这样有什么好处呢?使得原来没有取得建设行政主管部门颁发的资质证书的装修施工企业或者个人装修队伍去取得证书,成为合格的一名装修施工企业法人。也使得没有取得建设行政主管部门颁发资质证书的建筑、装修企业不得参与住宅工程建筑、装修活动。严禁挂靠、转包和违法分包,防止存在质量等隐患问题。




五、全装修的责任主体是什么?




依据《办法》中的第八条、第九条、第十条、第十一条规定,建设单位是实施全装修责任的主体,而设计单位,施工单位,监理单位负责本职的质量问题。而建设单位在负责质量保证的同时应以市场为导向,针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅,促进标准化和个性化的协调,较好满足个性化需求。建设单位应当将住宅工程中的装修工程一并发包给住宅工程施工总承包单位,不得直接将装修工程另行发包给住宅工程施工总承包单位以外的施工单位。住宅工程施工总承包单位可以对装修工程自行施工,也可以依法分包给具有建设行政主管部门颁发的相应资质的施工单位,并对装修工程施工质量安全负总责。说那么多简单点就是建设单位是负责的主体,其它单位负责本职的质量工作,但是装修施工质量的总责任由施工承包单位来负全责。详细见《办法》8,9,10,11条。




六、施工单位如何做?





施工单位应该协调各单位工作,有效防范“裂、渗、漏、堵”等质量通病,毕竟质量是首要问题。其次就是采取有效的安全防护和消防设施,加强施工方面的安全问题。然后就是在施工的过程中要在不影响居民生活的条件下达到质量安全文明施工的效果。最后一点,也是最重要的一点,全装修应当采用绿色环保材料并且材料审核必须由监管单位审核通过。显然质量、安全和绿色环保是国家保障人民权益的重中之重。

七、建设单位如何在全装修中负起相应责任和义务?




《办法》中有提到, 商品住宅的装修工程完成后,建设单位要保证质量问题和质量问题才能交付使用,否则一律算违反《办法》规定。并且全装修要严格按工程验收制度进行分部、分户验收,既保证质量问题又保证了使用者的所有者权益,否则一律不许组织工程竣工验收。竣工验收后交付使用前,建设单位应当采取定期巡查、通风除湿等有效措施,加强成品住宅保养和维护。

八、购房者在购房时的所有者权益?




这一条我想就是大家最为想要了解的了,依据《办法》中规定,买房时购房者需要有样板房作为参考,并且房屋的所有规格质量必须符合样板房所描述的;并且购房者有权依据商品买卖合同,要求建设单位附有装修的主要材料、部品、设备等保修期的具体标准。合同上如果未被涉及,则不得向房管部申请备案。另外,《办法》中也规定交房时,建设单位必须保证供水、供电、燃气、网络、通讯等一些列基础设施完全落实后方可交付,并且还得提供购房者住宅质量证书和住宅使用说明书。




九、其它相关案例




全装修住宅交付使用后,房屋使用者不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋,擅自拆改水、电、燃气、通信、防火门等配套设施。全装修实施中存在违反规划设计、建筑市场、质量安全等方面法律法规行为及不履行保修义务的,依据有关规定予以处理,并纳入诚信管理,记入诚信档案。


 《办法》在7月1日(含)起,正式施行。

新政实施你总有话要说

请留言说说你对新政的看法


 来源:南海网 


猜你喜欢

23岁美女命殒高速,就因为车上有它,儋州的亲们这个东西你也常用

儋州竟然出现那么牛X人物---符南进

你家需要充满电+准备蜡烛,儋州本月最后10天停电计划

商务合作:13876615591

              18898956215

投稿邮箱:1350915314@qq.com

爆料请直接发送“爆料”即可






举报 | 1楼 回复