• 当前位置: 首页> 行业新闻 >链家网新房画报——恒大名都
  • 链家网新房画报——恒大名都


    一、板块分析:



    1、恒大名都目前处于清盘状态,仅剩最后9套在售。项目3月28日开盘,开盘当日就去化9成。深究项目如此火爆的原因,小编总结了一下,除了地铁房的噱头以及政策利好刺激市场的外部因素外,最主要的原因就两个字:实惠!



    其“实惠”两字主要体现在以下两个方面:1、17000-17500元/㎡的地铁房, 价格毫无疑问有优势;2、精装品质高于竞品,2800元/㎡的装修标准不仅包含硬装,还赠送了吊灯、墙纸、木地板、品牌厨卫等软装,报价几无水分。


    二、户型分析:



    项目主力户型共6种:约75㎡、79㎡的二房,约90㎡、92㎡三房,以上房型均售罄,目前117㎡、121㎡的三房在售。在售楼栋为3、7号楼。

    75㎡的户型,次卧朝南的飘窗设计保证了采光,不足是:1、餐厅部分面积小、采光较差;2、次卧进深小,实用性低。但是整体来看,80%左右的得房率、中规中矩的户型设计加上精装交付,适合首次置业和首次改善的购房群体,因此整体销售情况较好。但此户型目前已售罄。

    约121㎡户型在布局上与92㎡无太大差异,但相比之下每一个房间比例放大一些,并且多了一个卫生间。提升了舒适度和实用性,也更适合与父母一起居住的家庭。此户型目前在售。


    三、装修细节



    1、精装标准2800元/㎡,作为低单价的纯刚需产品,在这个装修标准下很多开发商都会选用国产品牌,如方太、老板等。而恒大选用的大多数是口碑较好的国外品牌,如摩恩水槽和龙头、西门子开关和插座、林内吸油烟机、伊奈马桶等。


    四、 整体规划:


    项目总建筑面积近10万㎡,规划分两期开发建设,自建配套为异国风情的商业街。项目容积率为2.0,绿化率为35%,入住日期为2017年9月底。



    安亭是以工业为主导的经济强镇,无论从交通建设,还是商业配套等都已经趋于成熟,随着常住人口的增加,势必会带动区域内整体房价的增长,未来增值潜力不可小觑。


    五、实景观图


    进门右手侧即是厨房,厨房虽小,但是应该有的都具全了。


    虽然92平米有3室,但是有个房间面积太小,只能用作书房或者婴儿室。


    以上为92㎡三室两厅一卫,样板间实景图。


    项目后期将会有六大主题景观建成,包括清澜水镜、风情花街等。采用的是整体欧式园林设计,又由于项目体量较小,,。


    项目外立面1至3层为干挂石材,3层以上外墙使用了真石漆,真石漆优于普通涂料,相对来说更耐用,防污性能更高,很明显,3层以上所花的工艺较少,开发商也降低了成本。



    项目共有车位756个,车位比约为1:1.25,作为刚需项目,基本上能够满足业主的停车需求。小区为人车分流,两个车行入口分别在6#、8#楼之间和10#、15#楼之间。


    六、周边配套



    1、距离项目最近的地铁站为11号线昌吉东路站,目前从该站前往项目需要绕行,步行距离较远。等桥建成后约700米,步行约8分钟,因此轨交出行还是较为便利的。



    2、项目周边目前已有的教育资源算不上丰富,且距离都比较远,一般都在2km以外,需要依赖公交。



    3、项目周边的医疗资源不算丰富,最好的医院为2.9km处的安亭医院。比较近的吴胜社区卫生服务站,能级较低。此外,第二军医大学东方肝胆外科医院安亭新院也已经初步建设完毕,该院为安亭内第一所三级甲等医院。



    4、图为嘉亭荟城市生活广场实拍图,项目自带的商业配套还未建成,目前周边1km内几乎没有任何商业配套,周边比较大型的商业是安亭的嘉亭荟城市生活广场,距离项目3.8km。




    5、项目周边公建配套丰富,公园、赛车场、高尔夫球场、五星级酒店等应有尽有,赛车场每年会为安亭带来大批量的游客,也会带动当地的经济发展和商业氛围。(图为F1赛车场)




    小编点评
    项目目前处于清盘状态,高性价比+低购置门槛是这个项目广受欢迎的最大原因,目前仅剩的两个户型为:117㎡、121㎡三房9套在售,有意向的客户需要抓紧。






    太平街二手房