京东、阿里进军房地产, 只是为了租赁市场?

国际庄房产俱乐部2018-04-15 16:25:58


2017年临近年底,为了稳定房地产市场,开启了第一轮全国年底严查工作。

10月25日,住建部官方网站消息,近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。

书生认为此次严查是为了进一步巩固今年一连串的房地产调控政策所取得的一些成效,同时也是为了统一规范房地产市场做出的第一步。以后的房地产市场将会要求的更严,对房地产从业人员要求的也会越专业,不再是傻子都可以卖房的年代了。

随着2017年房地产调控政策的密集发布,使得异常火爆的房地产市场开始逐步降温,进入一个温热时代。任何行业,在最初的时候,都是一个没有规范的市场,没有经过社会的洗礼。随着其不断的发展,不断的前进,待发展到一定阶段后,无论是市场本身,还是政策的发布实施,都会将这个行业进行一次又一次的洗礼。使其更加的符合社会的发展,更加的符合市场的规律。房地产也会在接下来的这个温热的时间段内,对行业进行一次大洗牌。游戏也会越来越具有规则性。

但是,房地产并会不没落。即使在西方发达国家,房地产经济在整个经济中也是占有相当大的比重的。只要有人,就需要房子来住,房子是人的需要,并不是需求。

在房地产步入一个相对冷静期的时候,阿里首先进驻房地产行业。如果真如马云所说,在未来8年后,房子将会是最不值钱的。那么,阿里为什么要进军房地产行业?即使是做租赁,到时候房子最不值钱,每个人都能买的起房子,又何必要租房子呢?又呵呵了……

如果说房地产进入一个价格下降期,进入一个冷冻期,那么为什么京东也在24日宣布进军房地产市场?

10月24日,京东在京召开新闻发布会,正式宣布进军房地产市场。

目前,京东商城房产频道已经正式上线。据媒体报道,今年8月,京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地;9月份,京东又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”。根据京东的财报显示,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。

在24日的发布会上,京东对于“买地盖房子”的传言予以公开否认。 那么,京东的房产业务具体怎么做,为何要在现在的时间点布局房产市场,以及京东房产业务未来目标是什么?京东也正式给出了答案。

京东房地产部总经理曾伏虎明确表示,京东房产的定位是大地产时代的服务平台。“新房、二手房、租赁房这些业务我们都会覆盖,目前一期上线的是新房业务,二手房和租赁业务会陆续上线。”曾伏虎说。

在这个服务平台上强调的是连接、赋能和定制,“建立链接可以很好的帮助房地产商完成获客,而赋能和反向定制解决的正是运营的难点”,上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场。

从以上京东宣布的信息来说,其功能和阿里几乎一样。两者真正看到房地产利益的并不是租赁市场,而是营销市场!!!通过这种拥有超巨量级互联网流量大佬的平台,整合房地产营销渠道和资源,来实现自己在房地产行业的立足。

为什么京东要选择在这个楼市冷淡时刻进军房地产?

负责人曾伏虎称,市场好的时候,怎么做都好,因为开发商的营销费用较为充足,但是目前市场出现很大变化,开发商在营销层面遇到很多困难,而且政策调整可能会是长期的,转变模式进行新的尝试才是出路,这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

其实无论是京东也好,阿里也好,寻求的都是一个房地产轻资产运营模式,也是目前各种资本都在摸索的一个模式。但至今为止,还没有一个成功的。