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买房好还是租房好,答案出来了

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楼主
  


一套房,一辈子!

2016年,

在上海买房压力如此之大,

对于要结婚生子的人来说,

到底是硬着头皮买个房子,

还是退而求其次继续租房…

成了一个大问题


买房要一下子拿出一大笔首付

以后过上房奴的生活

租房却又感觉前路漫漫

一直租下去也不是个办法……




数据显示,在3月的全国房租最贵百城中,

上海,从2月的第三名变成了3月的第二名

每月69.35元/月/㎡



仅次于首都北京!

在上海的租房压力有多大,

可想而知!



 而3月份的新房房价排行中,

上海以均价41095元/㎡位居第三!

同比上涨32.94%!!!

我了个大大大大大去!!!



如果你想要在上海买一套70平米左右的住房

起码得花290万

等同于:

在天津买2套住房

在成都买4套住房

在长沙买5套住房

在银川买7套住房

在贵阳买8套住房

……



上海这房价

 上!天!了!



而对于外地人来说,

想在上海买一套房更麻烦!



  上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件,甚至严于目前最严的北京限购政策:北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年,上海此前要求为缴税2年且已婚,如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。信贷政策方面,二套普通住宅首付不低于50%,二套非普通住宅首付不低于70%。


于是乎…

单身没法买房,没房只能单身…

就这样,陷入一了一个死循环…



单身汪们哭红了眼!

买不起房,只好租房咯!
 

  3月上海新房均价41095元/㎡,70平米约290万;房租69.35*70平米=4854.5元/月,租50年约292万(50年?房租不涨才怪)。租房50年的价格竟高于买房!


  于是乎,买房还是租房,成为很多刚需年轻人的烦心事,每个人的想法也都大相径庭:选择买房则是选择了沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。


那么,到底是买房还是租房好呢?


  其实买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到买房跟租房的区别,不妨想想30年后,不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。



1
买房:30年后拥有房产



   一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的降息声又不绝于耳,楼市调控举措频频“出拳”,让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。


       以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例,魔菌仔细比较了买房和租房的利与弊。

        在设定了房产的价值之外,为了便于计算,全总假定打算解决住房问题的该人士手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,并办理商业性贷款202.4万,分30年还清。如果使用组合贷,每月月供为1.01万元,30年利息总额为365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元(可是1万块钱算闲钱的话,全总宝宝没法活了!)。

换言之,30年后,购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。





2
租房:30年后可拥资金371.5万



  如果用同样的资金来租同一套房的话,为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万


       此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元


       归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。(不考虑通货膨胀、利率变动等因素)
   

       换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。(以银行的利率计算,如果选择了其他的理财方式,利息有可能更高)


看起来挺多哈?不造到时候买不买得起一套房……





3
比较:房价大涨买房才划算



        在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房,而租房者则手握371.5万元现金。

       30年后,总花费365.31万元买来的住房市值多少,我们目前暂未可知。但我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更合算






4
什么人适合租房?关键看生活方式



       到底是租房,还是买房?其实,这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,购房者还需要考虑到机会成本。

   

       除此之外,从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。


  买房的人希望过一种安定的生活,希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量,例如工作单位或地点变了,自己可以很快搬到离上班近的地方居住。


  另外,买房子的人前期需要承受较高的经济压力,租房的人生活会更潇洒一点。

   

        对于事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人来说,可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富,而且中国经济在未来有望继续保持较高增长,城市化进程也将继续,这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说,如创业或投资效益很好的企业等,那么与其现在买房,就不如用于投资。


       现实点说,在上海一套290万元的住宅,不是地段非常偏远,就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。


全总心好累,

觉得这里才是我最好的归宿!




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