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海南岛购房最新价格及购房攻略

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楼主
  

春节回家,有朋友问我说,海南岛和内地生活的区别是什么?


我说,一年少吃半斤药,一辈子少吃50斤药。一年多开心一百天,一辈子多开心一万天。


经过三年多的需求压抑,经过北方地区雾霾的危害,2017年刚刚开年,海南岛的房价就开始风生水起,每平米平均涨了3000-5000元左右。那么房价会不会一直涨下去,当然会。因为海南岛刚刚才有国际范儿,这仅仅是开始。


那么,在海南岛,如何才能买到一套好房呢?

一.海南岛特色


海南岛的特色是什么?


柔和的冬日暖阳、一等一的空气质量、随时可畅游的南海之滨、神秘的热带雨林、垂涎欲滴的热带水果和野生海鲜、不断美化、不断完善、不断进步的城市......这就是越来越国际范儿的海南国际旅游岛。


那么海南岛的房地产具有什么的特色呢?我们来按不同的地区来分析。首先看区域划分:


最南端:三亚


最北端:海口


东部市县:文昌、琼海、万宁、陵水


中部市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙


西部市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东


三亚生态圈:以分界洲岛的牛岭为界,牛岭以南的区域属于三亚生态圈,是热带海洋季风

性气候,类似三亚,包括三亚、保亭、陵水、乐东。


1.三亚:

三亚(Sanya )位于海南岛的最南端,具有热带海滨风景特色的国际旅游城市。


三亚是中国冬季最温暖的地方,属热带海洋季风性气候,最冷的季节保持在20度以上;也是中国空气质量最好的城市。


三亚市别称鹿城,又被称为“东方夏威夷”,位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首,拥有全岛最美丽的海滨风光。全国最长寿地区(平均寿命80岁)。分为吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区。


三亚无疑是度假、养生、商旅、休闲、过冬的首善之区。


房价:三亚市区房价2万起价,三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾3.5万起价。

2.海口:

海口,别称“椰城”,海南省省会,国家“一带一路”战略支点城市,地处海南岛北部,北濒琼州海峡,土地面积2304.84平方公里,是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。美食有清补凉、海南粉、椰子饭等。


海口市辖秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。


房价:其中龙华区、美兰区房价高一些,起价1.1万每平米左右,琼山区、秀英区房价低一些9000多每平米起价。海口西海岸12000起价


3.陵水:

陵水黎族自治县位于海南岛的东南部,东濒南海,南与三亚市毗邻,西与保亭县交界,北与万宁市、琼中县接壤。由于地处北回归线以南,气候属热带岛屿性季风气候。美食有陵水酸粉、琵琶蟹。


房价:清水湾、香水湾、富力湾房价1.6万每平米起,县城1.3万每平米起。

4.万宁:

万宁市位于海南岛东南部沿海,东濒南海,西毗琼中,南邻陵水,北与琼海接壤。南距三亚市112公里,北离海口市139公里,处于东线高速公路中部。美食有和乐蟹、东山羊。


房价:地处兴隆的华润石梅湾、石梅山庄都在16000元每平米起价,神州半岛18000元每平米起价,万宁市区7500元每平米起价。


5.琼海:


琼海,位于海南省东部,万泉河中下游,北距海口市78公里,南距万宁市60公里,三亚市163公里,西连定安、屯昌县,东濒文昌清澜港。宜人的田园城市,风光旖旎的万泉河。美食有万泉河鲤鱼、加积鸭。


房价:琼海市区7500元每平米起价,博鳌镇10000元每平米起价。


6.文昌:

文昌,古称紫贝,自西汉建置已有2100多年历史,为海南三大历史古邑之一,海南闽南文化发源地,海南文昌航天发射中心所在地,是中国第四座航天之城,处于琼北综合经济区域“一小时经济圈”、琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。城市美食有文昌鸡、抱罗粉、糟粕醋、赤烧等。


房价:文昌房价在7500元每平米起价。


7.澄迈:

澄迈县位于海南岛的西北部,毗邻省会海口市,与广东雷州半岛隔海相望。自西汉元封元年(公元前110年)置县,至今已有2100多年,史脉久远、人文炽盛,因古县治老城有“澄江”、“迈山”,故取山水名之首定县名为“澄迈”。特产美食有福山咖啡、澄迈苦丁茶、美亭香蕉、咖啡酒、无核荔枝。


房价:老城镇6500元每平米起、盈滨半岛8500元每平米起等。

8.临高:

临高县,位于海南岛西北部。西北濒临北部湾,北临琼州海峡。名优特产有临高乳猪、东江玉兔、南宝鸭等。


房价:5500元每平米起价。


9.儋州:


儋州地处海南西北部,濒临北部湾,北至省会海口市130多公里,南距三亚市280多公里。儋州市有着悠久的历史和众多古迹,古迹多为宋代以前,如汉代伏波井、中和古镇、东坡书院等。


美食有洛基粽子、长坡米烂、松涛鳙鱼、光村沙虫。


房价:市区5500元每平米起价、白马井6500元每平米起价、洋浦6000元每平米起价。


10.昌江:


昌江黎族自治县地处海南岛西北偏西部,东与白沙黎族自治县毗邻,南与乐东黎族自治县接壤,西南与东方市以昌化江为界对峙相望,西北濒临北部湾,东北部隔珠碧江同儋州市相连。


著名景点有棋子湾,霸王岭自然保护区。美食和土特产有乌烈乳羊、黎族山兰酒、鱼茶、昌江芒果昌江海鲜、野生蜂蜜、黎族土陶等原生态等。


房价:县城石禄镇4500元每平米起价,棋子湾8000元每平米起价。


11.东方:

东方市是海南西南部的经济中心,海南岛第三大真正意义上的滨海城区,西南重镇,空气纯净,环境优美,市区驻地八所镇,市内有著名港口八所港,海南粤海铁,海南高速,海南西环高铁均通过市区。著名景点鱼鳞洲风景区、大田坡鹿保护区、俄贤岭等。美食有东方四更烤乳猪、椰子船等。


房价:二环路、火车站附近6500到7500元每平米起价,海边7500元到10000元每平米起价。


12.乐东:

乐东黎族自治县位于海南省西南部,靠山临海,东南与著名旅游胜地三亚市毗邻,西北靠东方市。著名景点有尖峰岭国家森林公园,毛公山、黎母岭、莺歌海等。美食有黄流老母鸭。


房价:县城6000元每平米起价、九所镇8500元每平米起价、海边11000元每平米起价。


13.保亭:

保亭黎族苗族自治县位于海南岛中部五指山南麓,山清水秀,风景秀丽。地处海南省南部内陆,东接陵水县,南邻三亚市,西连三亚市、乐东县,北依五指山市、琼中县。


著名的旅游景点有七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区等。名优特产有红毛丹、龙眼等。享受热带雨林、享受七仙岭温泉。


房价:县城房价8500-12000元每平米左右、七仙岭别墅4万每平米左右。


14.五指山:

五指山市位于海南岛中南部腹地,是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽,也是海南省中部少数民族的聚居地。


五指山市是有名的“翡翠山城”,因海南岛上最高山峰五指山而得名,有五指山市热带雨林、海南民族博物馆、七指岭 、热带植物园、中华民族文化村、卧龙山、太平山瀑布、琼州学院 、海瑞祖居、琼崖公学纪念亭、鹦歌岭、甘什岭、民族博物馆和仿古黎村、白沙起义纪念馆、仙龙洞 、黎苗民族歌舞长廊、木色旅游度假风景区等风景名胜。特色饮食有竹筒饭、水满茶、山兰酒等。


不到五指山,不算来海南。


房价:5500-8800元每平米左右。


15.琼中:

琼中黎族苗族自治县是海南省下辖的民族自治县之一,县境地处海南岛中部,五指山北麓。县名“琼中”就是由于位于琼岛中部而得。琼中境内域位于热带海洋季风区北缘,雨水充沛,气候温和,四周群山环抱,有独特的山区气候特点。


著名景点有黎母山森林公园,百花岭、长兴飞水岭瀑布、白沙起义纪念园等。特色水果有琼中绿橙。


房价:4200-7000元每平米左右。


16.白沙:

白沙黎族自治县位于海南岛中西部,是海南省的一个自治县。东与琼中县为依,东南与五指山市交界,南与乐东县相连,西与昌江县接壤,北与儋州市毗邻,位于南渡江上游。


著名景点红坎瀑布,邦溪坡鹿自然保护区,陨石坑,坝王岭森林自然保护区。地方特产有白沙绿茶。


房价:牙叉镇3900元每平米起价、邦溪镇4500元每平米起价、木棉湖及南洋湖6500元每平米起价。


17.屯昌:

屯昌县位于海南岛中部偏北,地处五指山北麓,南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里,东与定安、琼海接壤,南与琼中交界,西北与澄迈毗邻,是琼北台地进入五指山区的咽喉要道。


著名景点有木色湖、卧龙山、洪斗坡、银岭、深田湖等。特产:屯昌黑猪、屯昌阉鸡、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、罗氏沼虾、珍珠石榴、南药等。


房价:4100-6500元每平米左右。


18.定安:

定安县位于海南岛的中部偏东北,东临文昌市,西接澄迈县,东南与琼海市毗邻,西南与屯昌县接壤,北隔南渡江与海口市琼山区相望。


定安县有古色古乡“百里百村”、南丽湖名胜风景区、文笔峰道家文化旅游区、海南热带飞禽世界、定阳古城(定城)、见龙塔、太史坊、八角殿、张岳崧故居、母瑞山革命根据地纪念园等,许多古建筑和革命纪念物被列为省、县级保护文物,旅游资源丰富。美味特产有定安粽子、定安黑猪、定安富硒大米等。


房价:4700-7500元每平米左右。海口卫星城。

二.如何选择最合适的房子。


没有最好,只有更好。能满足我的价值所需的房子就是最好的房子。


比如说,有人只为了基本居住,住在哪个地段都不重要,那么他就会花最低的价格来购房。


有的人是为了冬季避寒,那么只要是海南岛就行,越便宜越好。


有的人要交通便利,医疗配套齐全,购物方便,嗨皮有地儿,那么就要在主城区选择均价不高的房子。


有的人要携美归隐,那么就要选择安静,自然环境优美,有山有水,四季怡人的别墅。


有的人要面朝大海,春暖花开,那么就会在海边选择项目。


有的人为了彰显优越感,那么就要选择最贵的,质量、服务、配套都高端奢华的。


我们来考察几个指标,来确定海南岛的房子的价值指数。您可以根据需求来选择是否买那个城市的房子。

1.温暖。


按冬季温暖来排行,第一名三亚、第二名三亚生态圈包括保亭、陵水、乐东。


2.空气质量。


第一名五指山、第二名保亭和儋州、第三名三亚、陵水、万宁、琼海。


3.阳光充足。


第一名三亚、第二名乐东和东方、第三名保亭、陵水。


4.旅游资源。


第一名三亚、第二名保亭和五指山、第三名陵水、万宁、琼海。


5.城市配套(医院、银行、商场、学校、免税店)。


第一名海口、第二名三亚、第三名儋州。


6.交通。


第一名海口、第二名三亚、第三名儋州。


7.人文环境。


第一名海口、第二名三亚、第三名琼海和文昌。


8.发展前景。


第一名三亚、第二名海口、第三名儋州。


9.国际化程度


第一名三亚、第二名海口、第三名儋州。


10.城市管理水平。


第一名海口、第二名三亚、第三名琼海。


11.房价。


最贵第一名三亚、第二名陵水、第三名海口。最便宜是中部山区白沙。


12.最干燥的沿海城市。


第一名东方、第二名三亚、第三名儋州。


13.台风灾害最少


第一名儋州、第二名东方、第三名昌江。






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