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国内多地放松购房限制,海南早已悄悄松动

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刚入新年没几天,国内楼市限购政策便出现松动迹象。

 

1月5号,兰州市住房保障和房产管理局公布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。该文件明确提出,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

 

其实,今年楼市将放松调控的消息,在去年12月23日召开的中央经济工作会议上便隐约露出端倪,当时住建部部长王蒙徽在会上说2018年房地产市场的主要工作就是:“满足首套刚需 、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。”

 

王部长的话让许多人相信,今年楼市的政策会在实际上放松限制,这些人当中最有影响力的当然是“任大炮”任志强。在任志强看来,2018年,楼市调控措施基本上会松懈,因为有些地方政府已经撑不住了。

 

看来这回又让任志强说对了。除了兰州率先明确表示放松限购政策,在1月4日南京也出台了新的人才落户政策,允许研究生以上及40岁以下的本科学历人才先落户再就业,也就是说高校本科以上毕业生凭毕业证就能先落户南京,而后在南京购房就不必再受限购政策约束,可以说南京此举是变相放松了限购政策。此外,武汉、长沙、济南、郑州、西安等省会城市,也出台政策,降低了对符合条件人才的落户门槛。

 

而海南其实在去年7月份就出台了降低落户门槛的政策。

 

2017年7月26日,海南省政府发布《海南省引进人才落户实施办法》,同意年龄在55周岁以下的硕士毕业生、211、985高校毕业生、具有高级专业技术资格或高级技师职业资格的人才直接在海南任一城镇落户。这样一来,符合条件的人才只要在海南落户,就可以获得在海南的购房资格了。

 

海南优质的自然条件是海南房子的最大卖点,而这也是整个国际旅游岛战略最根本的支撑条件。所以,目前政府保护海南生态环境的决心空前坚决,这样的决心也体现在了海南楼市供地政策上。

 

从去年第三季度末,海南限制商品房供地的政策不断加码。

 

2017年9月28日,海南“深化‘两个暂停’”政策出台,海南中部生态核心区的五指、保亭、琼中、白沙四个市县永久停止对新建外销房地产项目供地。

 

2017年11月30日,中共海南省委、海省人民政府联名出台《关于加强耕地保护和改进占补平衡实施意见》,提出在“十三五”期间要让用地总量、单位国内生产总值占建设用地面积20%。

 

新年1月4日,《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》颁布,从供地总量、供地标准、土地市场管理、供后监管等八个方面全面限定海南今后几年土地供应计划,被认为是海南史上最严苛土地管理政策。

 

在央视曝光海南查处违规项目不力后,一大批被中央环保督察组点名批评的项目立即被执行“双暂停”(暂停建设、暂停营业)。目前,三亚凤凰岛、融创万宁日月弯、鲁能文昌山海天、琼海海天盛宴等一批上了中央督察报告的项目均已停工或停业,海口也表态暂停受理重大围填海项目。

 

一方面,在国际旅游岛建设利好的刺激下,落户门槛降低会使得海南人口迎来一个增长高峰,也会增加楼市需求;另一方面,接下来“保生态、严控地”会成为海南楼市调控主基调,政府将会狠掐海南商品房土地供应环节。这样一来,今后海南新建商品房将会供不应求


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