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又跌?70城1月房价指数出炉,厦门一二手房价领跌全国!

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701月房价指数出炉

厦门二手房降幅居全国之首


春节过后,房价走向仍然是人们最为关心的话题之一。大年初一时,新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐渐回归理性》的文章,指出在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐渐回归理性通道。而对于厦门楼市而言,在楼市调控的影响下,房价的变化也显而易见。


2月23日,国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况,其中,厦门1月新建商品住宅价格环比下跌0.3%,降幅位居全国第2;二手住宅价格环比下跌0.8%,降幅位居全国第1


(来源:厦门房地产联合网)


与此同时,最近两个月的厦门二手房房价下跌也领先全国其他城市,累积降幅达到1.5%。甚至领先了作为全国楼市风向标的一线城市——北京。(北京近两月房价累计降幅为1%,排名全国第2。)至此,厦门二手房价已连跌了10个月,环比累计下跌4.6%举个例子,若一套房子400万,那么就减少了18万,再算上倒贴的近10万利息,一下子就亏了将近30万。


(来源:房地产联合网)


实际上,这种连续两个月一、二手房价格环比双双下跌且跌幅不低的情况在厦门已经多年未见。由此可见,厦门正在经历一轮楼市历史上较为罕见的调整期。那么,2018年房价还会继续降吗?


厦门房价回调未到极限

同比去年房价仍存在涨幅


实际上,如果单看环比数据,厦门房价确实进入了向下调整的通道,但如果再看同比数据,就会发现,事实上厦门的房价调整幅度在现阶段仍不能算到极限。


为什么这样说,我们来看看去年同期的房价。


与2017年1月相比,现在的房价实际上还存在涨幅,一手房同比涨幅2.3%,二手房同比涨幅为2.2%而全国的其他几个热点城市,如深圳、南京、北京、上海、合肥等商品住宅同比去年都有所下降。因此,从全国范围来看,厦门的房价在近一年的回调力度仍然不能算是最猛。


(来源:厦门房地产联合网)


节后恢复第一月+两会政策月

3月或成楼市分水岭


那么就有些人要问了,厦门房价还会不会继续跌?现在是不是新的买房时机?


实际上,今年的3月份将是个关键。3月,政府将换届,届时两会将会有一系列的新政释放出来,这对于楼市调控的步调和风向将起到关键性的作用。因此,3月作为节后楼市恢复的第一个月,同时又是两会的政策月,因此常常会扮演楼市分水岭的角色。


对于买房人而言,建议静观其变,把握风向。


 

(文章参考:厦门房地产联合网)


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